기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암동롯데캐슬 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로54번길 32

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,628원 북구 대비 낮음 5%
  • 1,490세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,490세대
동수 · 최고층
24개 동 · 20층
사용승인
2006.02.22 (20년차)
관리비부과면적
176,598㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
2,051대
CCTV
134대
승강기
46대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017022
운암동롯데캐슬 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,115원 245.7 43,381,638
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,782원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 192.2 33,945,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,050원 높음 139% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 17.3 3,054,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 347원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.9 517,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 159원 비교 자료 없음 1.3 237,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,776원 높음 240% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 31.9 5,626,828
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,284원 356.8 63,003,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,079원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 144.1 25,448,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,974원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 177.0 31,250,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 540원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.6 804,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,691원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 31.1 5,500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,840원 24.0 4,231,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,417원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 12.0 2,112,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,422원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 12.0 2,119,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,676원 731.3 129,147,191
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,757원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 99.2 17,517,766
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,595원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 393.1 69,427,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 583원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.9 868,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,731원 0% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 158.0 27,908,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.2 3,390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,075원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.1 1,602,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,228원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 10.4 1,830,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,050원 0% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 17.3 3,055,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,381원 비교 자료 없음 20.1 3,547,925
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,005원 270.0 47,686,808
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,005원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 270.0 47,686,808
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,919원 중앙값 1,709원/㎡ 낮음 5% 1,628 287,449,978

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 62,475,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,368만 25.01
  2. 2억 8,460만 25.02
  3. 2억 6,883만 25.03
  4. 2억 8,745만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 3,829만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 14,939원
월 부과액의 4년 7개월 월 47,686,808원 부과 · 0원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,345만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 소방보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 화니산업 1,910,000원 26.09.11 ~ 26.09.15
2026.09.11 111동 3-4라인 인버터 PCB 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 관련 [별표2] 10호 안전사고 발생등 긴급한 경우 오티스엘리베이터(유) 9,545,000원 26.09.10 ~ 26.09.12
2026.08.26 108동 5-6라인 인버터 PCB 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 관련 [별표2] 10호 안전사고 발생등 긴급한 경우 오티스엘리베이터(유) 9,545,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.08.11 303동 2001~2004호 후면부 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 모든도시산업 2,360,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.08.07 201-1,2라인 인버터PCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 관련 [별표2] 10호 안전사고 발생등 긴급한 경우 오티스엘리베이터(유) 9,545,000원 26.08.07 ~ 26.08.09
2026.08.04 105동 옆 인도지반 침하 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 모든도시산업 4,500,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.28 303동 2001~2004호 전면부 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 모든도시산업 2,190,000원 26.08.04 ~ 26.08.14
2026.07.22 1단지 정수위밸브 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 자담푸드＆워터시스템 2,850,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.06.04 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 화니산업 1,250,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2026.06.04 전산운영관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 이지스효성 6,541,092원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법