기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암동롯데캐슬 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로54번길 32

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,734원 북구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,490세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,490세대
동수 · 최고층
24개 동 · 20층
사용승인
2006.02.22 (20년차)
관리비부과면적
176,598㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
2,051대
CCTV
134대
승강기
46대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017022
운암동롯데캐슬 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,739원 217.2 38,351,342
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,422원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 206.1 36,388,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 587원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.0 874,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.2 561,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 354원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.0 526,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,102원 372.1 65,711,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,292원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 139.3원 대비 162.8 28,745,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,505원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 189.9 33,532,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 267원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.3 397,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,038원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 17.2 3,036,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,483원 54.7 9,659,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,344원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 11.3 2,002,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,139원 높음 129% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 43.4 7,657,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,232원 769.7 135,935,748
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,435원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 85.2원 대비 96.5 17,037,724
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,581원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 435.2 76,855,824
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,065원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.0 1,586,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,746원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 175.0 30,911,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.4 3,430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,107원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.3 1,649,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 953원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 8.0 1,420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,043원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.2 3,044,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,927원 320.0 56,511,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,927원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 320.0 56,511,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,483원 중앙값 1,816원/㎡ 낮음 5% 1,734 306,169,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,721,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,883만 25.03
  2. 2억 8,745만 25.04
  3. 2억 8,707만 25.05
  4. 2억 9,652만 25.06
  5. 3억 4,160만 25.07
  6. 3억 6,344만 25.08
  7. 3억 4,367만 25.09
  8. 2억 8,948만 25.10
  9. 2억 9,450만 25.11
  10. 4억 513만 25.12
  11. 3억 779만 26.01
  12. 3억 617만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
284,596,362원
2026년 2월
306,169,964원

세대당 ▲ +14,478원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 30억 6,567만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 17,360원
월 부과액의 4년 6개월 월 56,511,920원 부과 · 330,000원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,774원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,345만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 소방보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 화니산업 1,910,000원 26.09.11 ~ 26.09.15
2026.09.11 111동 3-4라인 인버터 PCB 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 관련 [별표2] 10호 안전사고 발생등 긴급한 경우 오티스엘리베이터(유) 9,545,000원 26.09.10 ~ 26.09.12
2026.08.26 108동 5-6라인 인버터 PCB 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 관련 [별표2] 10호 안전사고 발생등 긴급한 경우 오티스엘리베이터(유) 9,545,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.08.11 303동 2001~2004호 후면부 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 모든도시산업 2,360,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.08.07 201-1,2라인 인버터PCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 관련 [별표2] 10호 안전사고 발생등 긴급한 경우 오티스엘리베이터(유) 9,545,000원 26.08.07 ~ 26.08.09
2026.08.04 105동 옆 인도지반 침하 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 모든도시산업 4,500,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.28 303동 2001~2004호 전면부 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 모든도시산업 2,190,000원 26.08.04 ~ 26.08.14
2026.07.22 1단지 정수위밸브 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 자담푸드＆워터시스템 2,850,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.06.04 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 화니산업 1,250,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2026.06.04 전산운영관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2, 500만원이하 수의계약 이지스효성 6,541,092원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법