기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

양산1차일신아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산택지로79번길 15

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,859원 북구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 402세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1996.01.18 (30년차)
관리비부과면적
31,891㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건설
주차
291대
CCTV
61대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50020007
양산1차일신아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,573원 322.4 10,280,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,089원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 288.4원 대비 316.3 10,085,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 134원 낮음 77% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 1.7 54,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 72,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 169원 낮음 80% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 2.1 68,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,181원 418.3 13,338,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,370원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 206.3 6,580,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,396원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 168.9 5,385,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 448원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,499원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 31.5 1,004,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 비교 자료 없음 5.9 188,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,284원 54.0 1,722,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,300원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.4 522,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,984원 높음 73% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 37.6 1,199,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,467원 762.2 24,307,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,613원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 68.4원 대비 45.5 1,452,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,734원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 366.5원 대비 400.0 12,757,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 648원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.2 260,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,031원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 180.1원 대비 214.7 6,846,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.0 892,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,556원 비교 자료 없음 19.6 625,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,310원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 16.5 526,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,348원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 17.0 541,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,006원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 12.7 404,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,000원 302.5 9,648,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,000원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 302.5 9,648,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 147,505원 중앙값 1,762원/㎡ 높음 6% 1,859 59,297,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,236,733원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,521만 25.07
  2. 6,537만 25.08
  3. 5,863만 25.09
  4. 5,762만 25.10
  5. 6,148만 25.11
  6. 5,986만 25.12
  7. 6,365만 26.01
  8. 5,972만 26.02
  9. 5,868만 26.03
  10. 5,820만 26.04
  11. 5,883만 26.05
  12. 5,930만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
61,489,310원
2026년 6월
59,297,210원

세대당 ▼ -5,452원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,587만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 6,769원
월 부과액의 1년 10개월 월 9,648,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,251원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2023.11.09 승강기 멀티빔 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 (주)대명엘리베이터 2,300,000원 23.11.10 ~ 23.11.10
2023.10.04 수목 병충해 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 현대아미스(주) 600,000원 23.10.05 ~ 23.10.05
2023.09.20 전기자돋차 충전시설 구축수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 한화솔루션 주식회사 0원 23.09.20 ~ 30.09.20
2023.09.20 국기 게양대 철거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 태광산업 477,000원 23.09.25 ~ 23.09.25
2023.09.20 노인정 샷수설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 태광산업 1,200,000원 23.09.20 ~ 23.09.22
2023.09.19 승강기사고배상 책임공제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 332,600원 23.09.25 ~ 25.02.19
2023.09.01 계약서(CCTV 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 미래정보토신 435,000원 23.09.01 ~ 23.09.04
2023.08.31 기계실 정수위 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 한일모터펌프 2,123,000원 23.09.01 ~ 23.09.01
2023.08.30 승강기 브레이크보드(102동 7문)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 (주)대명엘리베이터 847,000원 23.08.30 ~ 23.08.30
2023.08.24 수신기 보수 (후문 경비실)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 목송이앤지주식회사 200,000원 23.08.24 ~ 23.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법