기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 신용동

첨단자이2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 임방울대로 1020

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,324원 북구 대비 높음 18%
  • 546세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
546세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2012.08.07 (14년차)
관리비부과면적
62,732㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
667대
CCTV
183대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50079105
첨단자이2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,043원 322.4 20,225,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,837원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 303.2 19,021,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 646원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.6 352,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.1 194,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,141원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.9 622,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,579원 675.2 42,358,029
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,065원 높음 105% 북구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 279.1 17,507,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,523원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 352.7 22,125,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 733원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.4 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,172원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 27.6 1,731,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 201원 비교 자료 없음 1.8 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 885원 비교 자료 없음 7.7 483,029
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,386원 64.3 4,032,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,406원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 47.1 2,951,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,644원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 14.3 897,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 335원 비교 자료 없음 2.9 183,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,775원 1,042.5 65,397,354
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,948원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 69.8원 대비 112.7 7,069,794
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,085원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 592.3원 대비 662.2 41,542,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,956원 높음 130% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 17.0 1,067,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,584원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 187.9 11,785,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 0% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.8 1,302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,397원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.2 762,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 968원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 8.4 528,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,452원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.3 1,338,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,273원 220.0 13,798,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,273원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 228.1원 대비 220.0 13,798,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,056원 중앙값 1,965원/㎡ 높음 18% 2,324 145,812,561

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,584,413원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,988만 25.01
  2. 1억 3,242만 25.02
  3. 1억 3,699만 25.03
  4. 1억 2,997만 25.04
  5. 1억 3,361만 25.05
  6. 1억 4,001만 25.06
  7. 1억 6,372만 25.07
  8. 1억 6,383만 25.08
  9. 1억 4,581만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,427만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 5,966원
월 부과액의 2년 3개월 월 13,798,980원 부과 · 1,735,580원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,411원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4억 5,058만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 안내방송 프로그램 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하(2026.7.23일 입주자대표회의 의결사항) 픽쳐온 1,440,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.26 203, 205동 생활하수관수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하(입주자대표회의 6월 15일 의결사항) (주)피앤씨하우징 3,300,000원 26.06.26 ~ 26.07.09
2026.05.27 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 2026년 4월 16일 입주자대표회의 의결사항 일우회계법인 1,200,000원 26.05.27 ~ 26.06.30
2026.04.21 자이안센터 헬스장 러닝머신(2대) 설치 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입(사업자선정지침 제4조 제3항 관련)/2026.3.17일 입주자대표회의 의결사항 기아스포츠 운동기구점 5,900,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.04.02 재해예방기술지도(재도장공사) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 금액(2026년 2월 19일 입대의 의결) 엘씨안전연구소(주) 1,200,000원 26.04.06 ~ 26.07.05
2026.03.30 공동주택 통합경비 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제51조 1항에 따라 기존사업자와 재 계약(2026.2.19일 입대의 의결사항-사업수행평가 92.4) KT 텔레캅 주식회사 22,593,637원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.25 수목 병해충 방제작업 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (2026.3.17일 입주자대표회의 의결) (주)원앤원 나무병원 3,000,000원 26.03.25 ~ 26.12.31
2026.03.23 내외부 균열보수 및 재도장공사 시공감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액(2026년 2월 19일 입주자대표회의 의결) (주)반석건축사 사무소 3,500,000원 26.04.06 ~ 26.07.05
2026.03.13 아파트 내.외부 균열보수 및 재도장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 평가결과 최고점을 받은 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 394,800,000원 –
2026.03.13 세대 방역소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하(2026.2.19일 입주자대표회의 의결) (주)태봉산업개발 3,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법