기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 매곡동

부림1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 하백로46번길 9

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,230원 북구 대비 낮음 30%
  • 256세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1995.04.21 (31년차)
관리비부과면적
20,996㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
부림건설
주차
184대
CCTV
26대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50081609
부림1차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 14,622원 178.3 3,743,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 12,061원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 147.1 3,087,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,914원 높음 220% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 23.3 490,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 154원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 39,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 493원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 6.0 126,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,255원 381.1 8,001,378
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,034원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 85.8 1,800,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,990원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 255.9 5,373,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 293원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.6 75,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,487원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 30.3 636,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 451원 비교 자료 없음 5.5 115,478
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,664원 44.7 938,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,000원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 36.6 768,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 664원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 8.1 170,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,324원 321.0 6,738,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,609원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 68.4 1,435,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,111원 비교 자료 없음 -13.5 -284,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,517원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 189.2 3,972,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,032원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.6 264,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,441원 높음 192% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 42.0 881,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,835원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 22.4 469,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 304.8 6,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 304.8 6,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 100,866원 중앙값 1,764원/㎡ 낮음 30% 1,230 25,821,608

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 373,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,695만 25.01
  2. 2,674만 25.02
  3. 2,751만 25.03
  4. 2,525만 25.04
  5. 2,604만 25.05
  6. 2,532만 25.06
  7. 2,640만 25.07
  8. 2,636만 25.08
  9. 2,622만 25.09
  10. 2,673만 25.10
  11. 2,582만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,012만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 16,199원
월 부과액의 4년 5개월 월 6,400,000원 부과 · 4,200,000원 사용
적립률 7.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2023.08.21 장기수선계획 수시조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 계약금액 500만원 이하 (주)아파트너스 150,000원 23.08.21 ~ 24.02.21
2023.06.23 CCTV 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급사안으로 공사금액이 300만원 이하임 디비시스 호남지점 410,000원 23.06.23 ~ 23.06.30
2023.04.21 CCTV녹화불량 개선수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급사안으로 공사금액이 300만원 이하임 에스앤씨 200,000원 23.04.21 ~ 23.04.30
2023.04.17 소방시설보수공사(감지기 등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급사안으로 공사금액이 300만원 이하임 나래이엔씨 462,000원 23.04.25 ~ 23.05.25
2023.04.17 소방시설보수공사(발신기 선로보수 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급사안으로 공사금액이 300만원 이하임 나래이엔씨 910,000원 23.04.25 ~ 23.05.25
2023.04.04 승강기 1호기 브래이크 패드 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 300만원 이하임 현대엘리베이터 1,600,000원 23.06.01 ~ 23.07.31
2023.04.03 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 공사금액이 300만원 이하임 케이원진단건설 1,000,000원 23.04.01 ~ 23.04.30
2023.03.15 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사금액이 300만원 이하임 첨단소방 2,600,000원 23.03.15 ~ 24.03.14
2023.03.01 저수조 청소 위탁 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사금액이 300만원 이하임 첨단환경 1,350,000원 23.03.02 ~ 24.02.29
2022.12.29 소방압력챔버 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급사안으로 공사금액이 300만원 이하임 나래이엔씨 1,075,000원 22.12.23 ~ 23.01.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법