기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 매곡동

서광인텔파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 하백로 45

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,650원 북구 대비 낮음 8%
  • 722세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
722세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2003.03.29 (23년차)
관리비부과면적
84,336㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라온건설
주차
919대
CCTV
117대
승강기
18대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)성원산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50081614
서광인텔파크 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,771원 246.3 20,772,938
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,092원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 231.9 19,560,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 899원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.7 649,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 126,648
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 605원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.2 436,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,322원 362.3 30,556,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,210원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 130.2 10,981,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,937원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 196.4 16,560,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,533원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 30.2 2,551,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 641원 비교 자료 없음 5.5 462,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,800원 32.5 2,743,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,398원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 12.0 1,009,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,742원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.9 1,257,860
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 660원 비교 자료 없음 5.7 476,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,010원 753.5 63,543,298
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,976원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 76.8 6,480,936
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,342원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 448.1 37,790,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,056원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.0 762,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,148원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 163.9 13,824,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.9 1,677,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,257원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.8 907,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 911원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 7.8 657,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,997원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 17.1 1,441,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,795원 255.1 21,512,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,795원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 255.1 21,512,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,699원 중앙값 1,799원/㎡ 낮음 8% 1,650 139,128,554

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,632,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,913만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,836만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 7,806원
월 부과액의 2년 7개월 월 21,512,220원 부과 · 715,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,241만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.27 108동 2호기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 오티스 1,417,900원 26.04.27 ~ 26.04.29
2026.04.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침4조3항 청연세무회계사무소 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.26 106동 2라인 오수관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 코스모스종합종합개발 1,200,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.03.11 103동,104동 중계기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 코콤 북광주센터 1,425,000원 26.03.11 ~ 26.03.11
2026.03.11 3주차장 SVP교체 및 감지선로 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 목송이엔지 876,000원 26.03.11 ~ 26.03.11
2026.02.20 107동 1문 오퍼레이터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액지출 정도자동문 715,000원 26.02.20 ~ 26.02.20
2026.02.16 109동 2문 오퍼레이터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액지출 정도자동문 715,000원 26.02.16 ~ 26.02.16
2026.02.05 생활하수관 청소 및 부분 배수관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 코스모스종합종합개발 1,600,000원 26.02.05 ~ 26.02.05
2026.01.27 CCTV허브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 제이통신 450,000원 26.01.27 ~ 26.01.27
2026.01.13 102동 1문,104동 2문 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액지출 코콤 북광주센터 2,908,000원 26.01.11 ~ 26.01.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법