기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 매곡동

서광인텔파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 하백로 45

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,694원 북구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 722세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
722세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2003.03.29 (23년차)
관리비부과면적
84,336㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라온건설
주차
919대
CCTV
117대
승강기
18대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)성원산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50081614
서광인텔파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,788원 289.3 24,394,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,073원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 266.0 22,434,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,510원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.9 1,090,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 108,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 337원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.9 243,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 717원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.1 518,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,440원 363.3 30,641,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,268원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 130.7 11,023,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,998원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 196.9 16,604,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,533원 0% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 30.2 2,551,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 641원 비교 자료 없음 5.5 462,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,258원 19.3 1,630,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,801원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 15.4 1,300,030
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 457원 비교 자료 없음 3.9 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,613원 767.2 64,700,645
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,394원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 71.9 6,060,755
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,961원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 431.3원 대비 453.4 38,238,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,204원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.3 869,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,526원 0% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 175.7 14,819,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.8 1,670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,211원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.4 874,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,039원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.9 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,964원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 16.8 1,417,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,795원 255.1 21,512,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,795원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 255.1 21,512,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,894원 중앙값 1,814원/㎡ 낮음 7% 1,694 142,879,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,966,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,884만 25.02
  2. 1억 3,320만 25.03
  3. 1억 3,658만 25.04
  4. 1억 3,580만 25.05
  5. 1억 3,229만 25.06
  6. 1억 5,011만 25.07
  7. 1억 6,435만 25.08
  8. 1억 6,308만 25.09
  9. 1억 4,034만 25.10
  10. 1억 3,923만 25.11
  11. 1억 4,035만 25.12
  12. 1억 4,288만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
139,128,554원
2026년 1월
142,879,164원

세대당 ▲ +5,194원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,946만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 11,021원
월 부과액의 3년 7개월 월 21,512,220원 부과 · 3,198,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,663원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,241만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.27 108동 2호기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 오티스 1,417,900원 26.04.27 ~ 26.04.29
2026.04.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침4조3항 청연세무회계사무소 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.26 106동 2라인 오수관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 코스모스종합종합개발 1,200,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.03.11 103동,104동 중계기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 코콤 북광주센터 1,425,000원 26.03.11 ~ 26.03.11
2026.03.11 3주차장 SVP교체 및 감지선로 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 목송이엔지 876,000원 26.03.11 ~ 26.03.11
2026.02.20 107동 1문 오퍼레이터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액지출 정도자동문 715,000원 26.02.20 ~ 26.02.20
2026.02.16 109동 2문 오퍼레이터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액지출 정도자동문 715,000원 26.02.16 ~ 26.02.16
2026.02.05 생활하수관 청소 및 부분 배수관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 코스모스종합종합개발 1,600,000원 26.02.05 ~ 26.02.05
2026.01.27 CCTV허브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액지출 제이통신 450,000원 26.01.27 ~ 26.01.27
2026.01.13 102동 1문,104동 2문 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액지출 코콤 북광주센터 2,908,000원 26.01.11 ~ 26.01.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법