기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 신안동
신안중흥파크맨션 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 서암대로 66
- 세대당 8만원
- ㎡당 1,405원 북구 대비 ▼낮음 29%
- 250세대
- 40년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 250세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 13층
- 사용승인
- 1986.12.16 (40년차)
- 관리비부과면적
- 14,843㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 중흥건설
- 주차
- 45대
- CCTV
- 16대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 20,801원 |
합계의 25%
|
350.4 | 5,200,260 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 19,138원 | ▲높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 | 322.3 | 4,784,380 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 388원 | ▼낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 6.5 | 97,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 482원 | ▲높음 339% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 8.1 | 120,470 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 140원 | ▲높음 116% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 2.4 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 654원 | ▼낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 | 11.0 | 163,410 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 24,862원 |
합계의 30%
|
418.8 | 6,215,540 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 6,424원 | ▼낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 | 108.2 | 1,606,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 15,984원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 | 269.2 | 3,996,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 500원 | ▲높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 | 8.4 | 125,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,954원 | ▲높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 | 32.9 | 488,540 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,340원 |
합계의 5%
|
73.1 | 1,085,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,000원 | ▲높음 204% 북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 67.4 | 1,000,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 340원 | ▼낮음 72% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 5.7 | 85,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 23,387원 |
합계의 28%
|
393.9 | 5,846,650 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,491원 | ▲높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 69.8원 대비 | 75.6 | 1,122,650 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,163원 | ▲높음 164% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 19.6 | 290,760 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,178원 | ▲높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 | 205.1 | 3,044,400 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,000원 | 비교 자료 없음 | 16.8 | 250,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 695원 | ▼낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 | 11.7 | 173,840 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,400원 | ▲높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 | 23.6 | 350,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 396원 | ▼낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 6.7 | 99,000 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 150원 | 비교 자료 없음 | 2.5 | 37,500 |
D17 |
기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 | 1,914원 | 비교 자료 없음 | 32.2 | 478,500 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,000원 |
합계의 12%
|
168.4 | 2,500,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,000원 | ▼낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 228.1원 대비 | 168.4 | 2,500,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 83,390원 | 중앙값 1,965원/㎡ ▼낮음 29% | 1,405 | 20,847,450 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 48,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,018만 25.01
- 2,007만 25.02
- 1,993만 25.03
- 2,022만 25.04
- 2,019만 25.05
- 2,026만 25.06
- 2,037만 25.07
- 2,060만 25.08
- 2,085만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 4,776만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
139만원
㎡당 23,430원
월 부과액의
11년 7개월
월 2,500,000원 부과 · 470,000원 사용
적립률
15.8%
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,411원 대비
▲높음 179%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 67건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.07.16 | 기계실 급수펌프 1대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 관리지침 소액 | 한일모터펌프 | 2,323,000원 | 24.07.16 ~ 24.07.31 |
| 2024.05.29 | 재활용품수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 | 현대환경 | 990,000원 | 24.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2024.04.26 | 보조펌프 흡입밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의의결 | 주은이엔지 | 600,000원 | 24.04.26 ~ 24.04.26 |
| 2024.04.26 | 지하배수관공사(1동7호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의의결 | 정수설비 | 2,400,000원 | 24.04.26 ~ 24.04.26 |
| 2024.03.18 | 1동 옥상 우레탄부분방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 | 빛고을설비 | 700,000원 | 24.03.18 ~ 24.03.18 |
| 2024.03.11 | 복도천장수성페인트 및 복도창틀실리콘 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 | 빛고을설비 | 500,000원 | 24.03.11 ~ 24.03.11 |
| 2024.03.02 | 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 | 첨단환경 | 500,000원 | 24.03.02 ~ 25.03.01 |
| 2024.03.02 | 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 | 첨단환경 | 700,000원 | 24.03.02 ~ 25.03.01 |
| 2024.02.05 | 주택화재보험 및 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침4조3항 별표2 | 메리츠화재 | 837,400원 | 24.02.05 ~ 25.02.05 |
| 2024.01.23 | 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사(방화문)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 | 빛고을설비 | 616,000원 | 24.01.23 ~ 24.01.23 |
| 2024.01.15 | 소방점검지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 | 대명산업이엔지 | 2,079,000원 | 24.01.15 ~ 24.01.24 |
| 2024.01.11 | 승강기(1동2호기) cctv교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | 대명이엔지 | 253,000원 | 24.01.11 ~ 24.01.11 |
| 2023.12.04 | 압력챔버 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 거래업체 | 애일엔지니어링 | 1,420,000원 | 23.12.04 ~ 23.12.04 |
| 2023.11.15 | 1동 2호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 협력업체 | (주)현승 | 1,440,000원 | 23.11.15 ~ 23.11.15 |
| 2023.08.24 | 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 | 아파트너스 | 688,500원 | 23.11.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.08.17 | 소방배관 누수 탐지 및 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존업체 | 아름공사 | 3,300,000원 | 23.08.17 ~ 23.08.17 |
| 2023.08.02 | 2동옥상cctv교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 거래업체 | 대명이엔지 | 540,000원 | 23.08.02 ~ 23.08.02 |
| 2023.06.26 | 주보조펌프 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 업체 | 도원소방 | 910,000원 | 23.06.26 ~ 23.06.26 |
| 2023.06.15 | 2동 내외부크랙및부분재도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존업체 | 정수설비 | 4,900,000원 | 23.06.26 ~ 23.06.26 |
| 2023.06.15 | 1동 내외부크랙보수및부분재도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 업체 | 정수설비 | 4,700,000원 | 23.06.26 ~ 25.06.26 |
| 2023.06.05 | 재활용품수거(플라스틱비닐스티로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약갱신 | 현대환경 | 82,500원 | 23.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2023.05.25 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 | 농협 | 130,400원 | 23.06.10 ~ 24.06.10 |
| 2023.05.25 | 1동예비펌프(모터+펌프)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 거래업체 | 윌로펌프 | 2,800,000원 | 23.05.25 ~ 23.05.25 |
| 2023.03.06 | 소방지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 일도엔지니어링 | 231,000원 | 23.03.06 ~ 23.03.06 |
| 2023.03.06 | 소방지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 | 일도엔지니어링 | 1,089,000원 | 23.03.06 ~ 23.03.06 |
| 2023.02.24 | 물탱크청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약만기 | 첨단환경 | 500,000원 | 23.03.02 ~ 24.03.01 |
| 2023.02.24 | 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약만료 | 첨단환경 | 700,000원 | 23.03.02 ~ 24.03.01 |
| 2023.02.05 | 주택화재보험 및 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 1,004,400원 | 23.02.05 ~ 24.02.05 |
| 2023.02.01 | 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 만료로 인한 재계약 | 새천년 | 2,202,000원 | 23.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2023.01.16 | 보조펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 거래처업체 | 윌로펌프서비스 | 2,200,000원 | 23.01.16 ~ 23.01.16 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법