기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

연제동 광명2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 효열로 13

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,725원 북구 대비 높음 1%
  • 369세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
369세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1998.04.20 (28년차)
관리비부과면적
29,276㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
광명주택(합)
주차
260대
CCTV
26대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50083403
연제동 광명2차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,742원 362.3 10,605,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,730원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 336.9 9,863,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 464원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.8 171,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 38원 낮음 77% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.5 14,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,510원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 19.0 557,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,590원 360.3 10,549,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,428원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 131.4 3,847,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,209원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 191.7 5,611,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 894원 높음 145% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 11.3 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,059원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 26.0 759,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,948원 62.4 1,825,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,945원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.5 717,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,003원 높음 79% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 37.8 1,107,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,138원 682.4 19,976,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,197원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 40.3 1,179,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,404원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 358.0 10,481,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,946원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 213.6 6,253,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.8 812,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 990원 비교 자료 없음 12.5 365,210
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,140원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 14.4 420,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 360원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 4.5 132,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 899원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 11.3 331,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,470원 258.0 7,553,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,470원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 258.0 7,553,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 136,887원 중앙값 1,709원/㎡ 높음 1% 1,725 50,511,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 594,347원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,130만 25.01
  2. 5,115만 25.02
  3. 4,829만 25.03
  4. 5,051만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,447만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,618원
월 부과액의 1년 10개월 월 7,553,430원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 5,719만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.24 시설물의 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(2026.03.12) (주)코키리엔지니어링 1,300,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결(2026.02.24) 현대엘리베이터 8,640,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.27 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(2026.02.24) 삼보환경개발 주식회사 4,800,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.27 소방시설 점검 및 월 소방안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2026.02.24) (주)21C엔지니어링 3,600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 세무도우미 서비스이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2026.02.24) (주)휴먼정보시스템 600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(2026.02.24) 삼보환경개발 주식회사 2,970,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.10 경비원 용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결(2025.11.26) 목송산업개발 72,864,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.10 상주청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(2025.11.26) 목송산업개발 49,538,640원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.08 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결(2025.11.26) 신광전기안전관리 12,872,736원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.07.28 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 새광산업 0원 25.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법