기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

연제동 광명2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 효열로 13

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,958원 북구 대비 낮음 1%
  • 369세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
369세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1998.04.20 (28년차)
관리비부과면적
29,276㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
광명주택(합)
주차
260대
CCTV
26대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50083403
연제동 광명2차아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,929원 364.6 10,674,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,236원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 343.3 10,050,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 585원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.4 215,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.7 109,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 122원 비교 자료 없음 1.5 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 688원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.7 253,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,965원 352.5 10,319,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,428원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 131.4 3,847,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,209원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 191.7 5,611,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 894원 높음 118% 북구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 11.3 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,435원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 18.1 529,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,874원 48.8 1,429,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 871원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 11.0 321,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,003원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 37.8 1,107,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,147원 934.6 27,360,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,876원 비교 자료 없음 -61.5 -1,799,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,419원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 640.6원 대비 698.5 20,449,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,869원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 225.2 6,593,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,195원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 27.7 810,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 990원 비교 자료 없음 12.5 365,210
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,380원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 17.4 509,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 271원 낮음 73% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 3.4 100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 899원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 11.3 331,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,470원 258.0 7,553,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,470원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 258.0 7,553,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,385원 중앙값 1,986원/㎡ 낮음 1% 1,958 57,337,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 581,909원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,130만 25.01
  2. 5,115만 25.02
  3. 4,829만 25.03
  4. 5,051만 25.04
  5. 4,965만 25.05
  6. 5,105만 25.06
  7. 5,508만 25.07
  8. 5,734만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,469만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,650원
월 부과액의 2년 2개월 월 7,553,430원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,152원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 5,719만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.24 시설물의 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(2026.03.12) (주)코키리엔지니어링 1,300,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결(2026.02.24) 현대엘리베이터 8,640,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.27 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(2026.02.24) 삼보환경개발 주식회사 4,800,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.27 소방시설 점검 및 월 소방안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2026.02.24) (주)21C엔지니어링 3,600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 세무도우미 서비스이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2026.02.24) (주)휴먼정보시스템 600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(2026.02.24) 삼보환경개발 주식회사 2,970,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.10 경비원 용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결(2025.11.26) 목송산업개발 72,864,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.10 상주청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(2025.11.26) 목송산업개발 49,538,640원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.08 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결(2025.11.26) 신광전기안전관리 12,872,736원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.07.28 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 새광산업 0원 25.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법