기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

양산일신2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 상촌로43번길 30

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,529원 북구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 540세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
3개 동 · 16층
사용승인
1997.06.17 (29년차)
관리비부과면적
42,843㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건설
주차
400대
CCTV
72대
승강기
18대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50088713
양산일신2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,438원 358.4 15,356,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,812원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 337.9 14,478,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 588원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.4 317,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 0% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.8 162,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 736원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.3 397,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,994원 554.5 23,756,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,920원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 150.2 6,436,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,701원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 349.1 14,958,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 46.2 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 262원 비교 자료 없음 3.3 141,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,113원 114.9 4,920,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,411원 높음 281% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 93.4 4,001,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,702원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 21.5 919,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,249원 1,162.7 49,814,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -11,280원 비교 자료 없음 -142.2 -6,091,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,045원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 704.1원 대비 996.3 42,684,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 737원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.3 398,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,306원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 230.7 9,884,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 28.1 1,205,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 262원 비교 자료 없음 3.3 141,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,926원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 24.3 1,040,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 463원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 5.8 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 560원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 7.1 302,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,830원 338.2 14,488,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,830원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 338.2 14,488,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,624원 중앙값 2,071원/㎡ 높음 22% 2,529 108,336,832

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,797,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 244만 25.09
  2. 9,165만 25.10
  3. 9,081만 25.11
  4. 9,364만 25.12
  5. 9,756만 26.01
  6. 9,621만 26.02
  7. 8,936만 26.03
  8. 9,042만 26.04
  9. 8,957만 26.05
  10. 9,047만 26.06
  11. 9,551만 26.07
  12. 1억 834만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
100,573,548원
2026년 8월
108,336,832원

세대당 ▲ +14,376원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,045만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 5,846원
월 부과액의 1년 5개월 월 14,488,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,600만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.03.10 동 지하 전기배전반 차단기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,000,000원 –
2025.07.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 1,000,000원 25.07.04 ~ 25.07.19
2024.09.13 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사 1,000,000원 24.09.13 ~ 24.09.30
2024.02.15 승강기 교체공사 고철류 매각업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 35,280,000원 –
2024.01.02 승강기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 인한 수의계약 현대엘리베이터주식회사 1,030,000,000원 24.01.02 ~ 24.07.31
2023.06.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 1,000,000원 23.06.23 ~ 23.09.13
2022.07.11 외부회계감사 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 후 수의계약 청연세무회계사무소 1,000,000원 22.07.11 ~ 22.07.26
2021.08.02 청연세무회계사무소수의계약 · 주택관리업자 · 기존 거래(단가 인하) 청연세무회계사무소 1,000,000원 21.08.02 ~ 21.08.19
2021.08.02 청연세무회계사무소수의계약 · 주택관리업자 · 기존 외부회계거래서 (가격저렴) 청연세무회계사무소 1,000,000원 21.08.02 ~ 21.09.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법