기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 매곡동

매곡_대성베르힐 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 초당로7번길 19

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,614원 북구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 299세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2005.02.16 (21년차)
관리비부과면적
40,071㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대성건설(주)
주차
371대
CCTV
72대
승강기
22대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50089115
매곡_대성베르힐 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,962원 246.0 9,855,638
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,107원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 239.6 9,600,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 358원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 2.7 107,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 38,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 140원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 229원 낮음 84% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 1.7 68,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,759원 453.4 18,166,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,705원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 117.2 4,695,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,995원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 283.5 11,360,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,262원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 46.7 1,872,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 798원 비교 자료 없음 6.0 238,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,415원 70.3 2,815,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,152원 높음 121% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 53.4 2,138,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,263원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.9 676,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,104원 664.9 26,642,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,669원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 87.1 3,489,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,520원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 354.6 14,208,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,612원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 12.0 482,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,767원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 147.5 5,910,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.5 700,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,685원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.6 503,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,538원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.5 460,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,406원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 17.9 719,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 566원 비교 자료 없음 4.2 169,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,120원 180.0 7,211,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,120원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 180.0 7,211,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,360원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 8% 1,614 64,691,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,476,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,132만 25.05
  2. 6,388만 25.06
  3. 7,160만 25.07
  4. 7,312만 25.08
  5. 7,650만 25.09
  6. 6,296만 25.10
  7. 6,314만 25.11
  8. 6,533만 25.12
  9. 6,536만 26.01
  10. 6,857만 26.02
  11. 6,443만 26.03
  12. 6,469만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
61,443,492원
2026년 4월
64,691,678원

세대당 ▲ +10,863원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,998만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 264만원 ㎡당 19,715원
월 부과액의 9년 2개월 월 7,211,880원 부과 · 66,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4,774만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 CCTV 수리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항 500만원 이하 지엘정보통신(주) 3,015,000원 26.07.28 ~ 26.08.25
2026.07.24 승강기 교체공사 기술 감리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 7항. 2회 유찰 (주)브이티코리아 2,900,000원 26.07.24 ~ 27.04.30
2026.06.25 승강기 로프/쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 10항 안전사고 발생 등 긴급한 경우. (주)씨티엘리베이터 5,390,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.03.31 재활용 의류 위탁 처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 수의계약 대신자원 2,870,400원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.18 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원미만 재계약 (주)태봉산업개발 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.18 세대소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원미만, 재계약 (주)태봉산업개발 2,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.13 승강기 유지관리 도급계약서(단순계약)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제51조(기존사업자의 재계약)에 의한 사업수행실적평가에 따른 재계약 자이엘리베이터주식회사 9,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.11 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 제47조(위탁수탁관리 계약) 및 제47조2(주택관리업자 재계약)에 의한 재계약 성원산업개발주식회사 7,809,048원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.22 소방종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 (주)미래소방 1,727,273원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.12 옥상 금속기와 누수 보수공사 도급 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급누수보수 공사 광산천막 2,350,400원 26.01.27 ~ 26.01.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법