기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

GS그린자이1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산로71번길 10

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,829원 북구 대비 높음 2%
  • 467세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
467세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2006.11.03 (20년차)
관리비부과면적
60,964㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
gs건설(주)
주차
650대
CCTV
114대
승강기
11대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50089509
GS그린자이1차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,537원 272.2 16,595,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,256원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 254.7 15,530,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,120원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.6 523,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.6 97,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 857원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.6 400,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,959원 581.9 35,473,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,277원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 193.6 11,804,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,632원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 341.9 20,843,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 669원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.1 312,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,664원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 35.7 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 비교 자료 없음 5.5 335,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,960원 45.7 2,783,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,320원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.8 1,083,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,640원 높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 27.9 1,700,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,233원 729.5 44,473,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,223원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 86.0 5,241,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,433원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 447.6 27,288,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 863원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.6 403,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,007원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 137.9 8,409,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.1 1,105,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,313원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.1 612,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 932원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 7.1 435,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,989원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.2 928,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 107원 비교 자료 없음 0.8 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,109원 200.0 12,192,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,109원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 200.0 12,192,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,798원 중앙값 1,799원/㎡ 높음 2% 1,829 111,518,862

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,880,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,152만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,351만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 16,297원
월 부과액의 6년 9개월 월 12,192,800원 부과 · 624,780원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 8,307만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 방역소동 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 (주)비타솔루션 3,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 지하 배수펌프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 한일 모터펌프 1,000,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.30 재활용 플라스틱및 기피품목 위수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 새미래 1,681,200원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.26 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)클린동서남북나무병원 1,100,000원 26.06.26 ~ 26.09.30
2026.06.24 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가후 입대의 의결 (주) 대기산업 289,872,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.22 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 기웅정보통신(주) 1,100,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 생활하수관 청소게약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 다우건설 4,800,000원 26.05.13 ~ 26.06.05
2026.03.03 기계실 수격방지기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급사항 한일모터펌프 657,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
2026.03.03 저수조 청소용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 삼보환경개발(주) 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 소방시설 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 세원방재 2,500,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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