기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

GS그린자이1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산로71번길 10

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,758원 북구 대비 높음 1%
  • 467세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
467세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2006.11.03 (20년차)
관리비부과면적
60,964㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
gs건설(주)
주차
650대
CCTV
114대
승강기
11대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50089509
GS그린자이1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,014원 252.9 15,417,383
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,607원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 242.1 14,760,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 511원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.9 238,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 79,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 328원 비교 자료 없음 2.5 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 397원 낮음 72% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 3.0 185,503
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,959원 581.9 35,473,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,277원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 193.6 11,804,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,632원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 341.9 20,843,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 669원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.1 312,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,664원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 35.7 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 비교 자료 없음 5.5 335,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,960원 45.7 2,783,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,320원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.8 1,083,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,640원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 27.9 1,700,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,456원 677.6 41,308,978
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,494원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 72.7 4,433,798
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,366원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 393.5 23,987,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 907원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.9 423,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,642원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 150.5 9,172,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.1 1,102,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,664원 0% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.7 777,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 932원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 7.1 435,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,983원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.2 925,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 107원 비교 자료 없음 0.8 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,109원 200.0 12,192,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,109원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 200.0 12,192,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,498원 중앙값 1,745원/㎡ 높음 1% 1,758 107,175,499

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,794,994원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,152만 25.01
  2. 1억 1,214만 25.02
  3. 1억 583만 25.03
  4. 1억 664만 25.04
  5. 1억 601만 25.05
  6. 1억 848만 25.06
  7. 1억 1,995만 25.07
  8. 1억 2,638만 25.08
  9. 1억 2,458만 25.09
  10. 1억 718만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,961만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 244만원 ㎡당 18,693원
월 부과액의 7년 9개월 월 12,192,800원 부과 · 1,900,740원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 8,307만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 방역소동 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 (주)비타솔루션 3,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 지하 배수펌프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 한일 모터펌프 1,000,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.30 재활용 플라스틱및 기피품목 위수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 새미래 1,681,200원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.26 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)클린동서남북나무병원 1,100,000원 26.06.26 ~ 26.09.30
2026.06.24 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가후 입대의 의결 (주) 대기산업 289,872,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.22 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 기웅정보통신(주) 1,100,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 생활하수관 청소게약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 다우건설 4,800,000원 26.05.13 ~ 26.06.05
2026.03.03 기계실 수격방지기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급사항 한일모터펌프 657,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
2026.03.03 저수조 청소용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 삼보환경개발(주) 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 소방시설 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 세원방재 2,500,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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