기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 지산동

삼성아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 밤실로30번길 11

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,018원 동구 대비 낮음 42%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 314세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
314세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.06.25 (35년차)
관리비부과면적
41,958㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설
주차
254대
CCTV
36대
승강기
11대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50115001
삼성아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,408원 167.7 7,036,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,890원 낮음 47% 동구 중앙값 ㎡당 293.3원 대비 156.3 6,559,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 495원 낮음 53% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.7 155,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 0% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 101,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 낮음 23% 동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 564원 낮음 59% 동구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.2 177,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,698원 544.0 22,827,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,284원 낮음 33% 동구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 99.4 4,171,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,171원 높음 37% 동구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 397.9 16,695,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,243원 높음 39% 동구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 46.7 1,960,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,777원 35.8 1,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,803원 낮음 5% 동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.0 880,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,975원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 14.8 620,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 8,008원 59.9 2,514,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,126원 낮음 20% 동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 15.9 667,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,182원 낮음 11% 동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.8 371,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,661원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.4 521,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,361원 높음 35% 동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 17.7 741,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 678원 낮음 74% 동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 5.1 212,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,089원 210.2 8,820,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,089원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 210.2 8,820,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,980원 중앙값 1,752원/㎡ 낮음 42% 1,018 42,697,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 333,662원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,152만 25.05
  2. 4,319만 25.06
  3. 4,732만 25.07
  4. 4,252만 25.08
  5. 4,633만 25.09
  6. 4,225만 25.10
  7. 4,680만 25.11
  8. 4,224만 25.12
  9. 4,284만 26.01
  10. 4,358만 26.02
  11. 4,232만 26.03
  12. 4,270만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
47,173,268원
2026년 4월
42,697,780원

세대당 ▼ -14,253원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,720만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 7,798원
월 부과액의 3년 1개월 월 8,820,000원 부과 · 0원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,666원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,102만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 소방설비보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방고장으로 긴급공사 (주)국제소방 1,860,000원 26.07.15 ~ 26.07.17
2026.07.13 소방설비보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방고장으로 긴급공사 (주)국제소방 3,438,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.07.03 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 타사제품 호완 불가능 현대엘레베이터(주) 광주지사 2,910,000원 26.07.03 ~ 26.10.02
2026.05.08 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 타사제품 호완 불가능 현대엘레베이터(주) 광주지사 2,353,010원 26.05.08 ~ 26.08.07
2026.03.04 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 타사제품 호완 불가능 현대엘레베이터(주) 광주지사 5,671,930원 26.03.04 ~ 26.06.03
2025.12.04 옥상균열 및 도장 부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 옥상세대 누수로 인하여 긴급하게 공사함 매현산업 4,784,000원 25.12.08 ~ 25.12.17
2024.02.21 계단 바닥재 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰되어 수의계약체결 (주)한울산업테크 150,000,000원 24.03.16 ~ 24.04.20
2023.09.18 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 견적비교하여 최저가 수의계약 우영회계법인 1,200,000원 23.09.18 ~ 23.10.18
2023.08.28 2동옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰되어 수의계약체결 (주)경원뷰건설 25,000,000원 23.09.01 ~ 23.09.30
2022.02.22 옥상문자동개폐장치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 참여업체미달로인한 2회 유찰 코리아소방 4,725,000원 22.03.02 ~ 22.03.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법