기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 양동

그린파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 상무대로1224번길 14

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,438원 서구 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 261세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
261세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1996.07.30 (30년차)
관리비부과면적
21,570㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
모아건설
주차
150대
CCTV
16대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50222003
그린파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,722원 371.7 8,018,438
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,530원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 304.9원 대비 345.2 7,446,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 653원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.9 170,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 높음 171% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.7 101,238
A04 피복비 직원 근무복 77원 비교 자료 없음 0.9 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 비교 자료 없음 2.1 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 901원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.9 235,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,676원 443.8 9,572,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,127원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 158.8 3,426,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,521원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 274.8원 대비 260.4 5,616,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 529원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.4 138,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,045원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 12.6 272,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 455원 비교 자료 없음 5.5 118,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,951원 23.6 509,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 479원 낮음 77% 서구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 5.8 125,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,473원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.8 384,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,869원 349.3 7,534,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,059원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 73.3 1,581,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,182원 높음 240% 서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 26.4 569,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,475원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 174.1원 대비 175.1 3,777,890
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 439원 비교 자료 없음 5.3 114,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 749원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.1 195,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,724원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 20.9 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,241원 높음 92% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 39.2 845,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,660원 250.0 5,392,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,660원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 250.0 5,392,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 118,879원 중앙값 1,888원/㎡ 낮음 24% 1,438 31,027,378

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 768,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,022만 25.08
  2. 3,041만 25.09
  3. 3,005만 25.10
  4. 3,029만 25.11
  5. 3,664만 25.12
  6. 3,356만 26.01
  7. 3,645만 26.02
  8. 3,501만 26.03
  9. 2,965만 26.04
  10. 2,454만 26.05
  11. 3,029만 26.06
  12. 3,103만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
29,784,256원
2026년 7월
31,027,378원

세대당 ▲ +4,762원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,074만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 14,406원
월 부과액의 4년 10개월 월 5,392,260원 부과 · 172,700원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,901원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,241만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 분리수거장 부분 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 500만원 이하 바로샷시 4,636,364원 26.06.18 ~ 26.06.19
2026.06.04 정화조배기환기구 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 500만원 이하 바로샷시 1,300,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.04.14 옥상부분 추가 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 500만원 이하 및 기존 범위 내에서 공종 범위가 늘어난 경우 삼우건설 주식회사 1,500,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.01.05 소방배관 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 500만원 이하 (주)국제ENG 4,970,000원 26.01.05 ~ 26.01.15
2025.08.01 102동 뒤 파고라 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 500만원 이 바로샷시 4,600,000원 25.08.01 ~ 25.08.25
2025.06.24 정화조 바닥 판넬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 500만원 이 중흥스텐 1,340,000원 25.06.24 ~ 25.06.25
2023.08.30 각 동 지하실 하수배관(횡주관) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가격 (주)남지건설이앤씨 33,910,000원 23.09.01 ~ 23.09.30
2023.05.02 101동2호라인 옥상 가압펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3백만원 이하 수의계약 한일모터펌프 1,105,000원 23.05.02 ~ 23.05.02
2023.02.09 101동1호라인 주현관 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3백만원 이하 수의계약 세종설비 190,000원 23.02.09 ~ 23.02.09
2023.01.16 2023년 소방작동기능점검(지하주차장) 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3백만원 이하 수의계약 화니산업 200,000원 23.01.16 ~ 23.01.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법