기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

광명하이츠타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 내방로251번길 10

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,233원 서구 대비 낮음 28%
  • 942세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
942세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1992.12.30 (34년차)
관리비부과면적
105,845㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
광명건설
주차
557대
CCTV
101대
승강기
20대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50226006
광명하이츠타운 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,004원 195.8 20,727,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,646원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 183.7 19,448,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 621원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.5 584,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 69원 낮음 67% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.6 65,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 553원 낮음 50% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.9 520,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,085원 383.5 40,586,298
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,786원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 96.0 10,160,626
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,409원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 252.8 26,761,202
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 293원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.6 276,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,597원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 32.0 3,388,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,652원 50.3 5,324,274
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,652원 높음 64% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 32.5 3,440,194
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,000원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 17.8 1,884,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,450원 253.2 26,799,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,875원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 79.0 8,360,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 839원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.5 790,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,104원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 134.4 14,228,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 866원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.7 816,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 815원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 7.3 768,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,951원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.4 1,837,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,327원 350.0 37,046,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,327원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 350.0 37,046,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,518원 중앙값 1,713원/㎡ 낮음 28% 1,233 130,484,322

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,401,159원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,495만 25.01
  2. 1억 3,625만 25.02
  3. 1억 3,048만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,806만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,784원
월 부과액의 1년 7개월 월 37,046,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 3,786만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 재활용의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 80점 이상 입주자대표회의 과반수 찬성으로 재계약 의결. (주)연합기업 3,391,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 ○○동 ○○호 옥상우레탄물매방수공사 도급 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 소액으로 입주자대표회의 의결을 통한 계약 바름eng 4,825,000원 26.09.02 ~ 26.09.20
2026.08.28 102동 일부 전력 간선교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약 대상 10번에 의하여 긴급공사로 입주자대표회의 의결 (주)광주전기 46,172,727원 26.09.07 ~ 26.09.15
2026.08.20 소방종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 소액으로 입주자대표회의 의결을 통한 계약 주안이엔지(주) 2,950,000원 26.12.01 ~ 26.12.31
2026.08.19 청소(미화원) 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 80점 이상 입주자대표회의 과반수 찬성으로 재계약 의결. (유)송현 124,169,559원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.24 기계설비 성능점검 용약계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 한국기계설비관리(주) 900,000원 26.06.25 ~ 26.08.31
2026.06.22 승강기 보수공사 계약서(조속기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 동양하이테크 1,146,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.17 스티로폼 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 소액으로 입주자대표회의 의결을 통한 계약 (주)새미래 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 3경비실 녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)대명이엔지 750,000원 26.06.05 ~ 26.06.15
2026.06.11 분전반 4개 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 일광전기 4,860,000원 26.06.15 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법