기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

광명하이츠타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 내방로251번길 10

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,292원 서구 대비 낮음 26%
  • 942세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
942세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1992.12.30 (34년차)
관리비부과면적
105,845㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
광명건설
주차
557대
CCTV
101대
승강기
20대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50226006
광명하이츠타운 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,018원 204.9 21,683,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,858원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 185.6 19,648,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 691원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.1 650,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 80,530
A04 피복비 직원 근무복 180원 비교 자료 없음 1.6 170,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,204원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.7 1,133,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,477원 386.9 40,955,298
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,767원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 95.8 10,142,326
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,430원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 262.6원 대비 253.0 26,781,112
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 380원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.4 357,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,901원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 34.7 3,674,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,911원 43.7 4,625,742
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,862원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 25.5 2,695,762
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,049원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.2 1,929,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,488원 306.9 32,488,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,615원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 76.7 8,114,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,678원 높음 181% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 23.8 2,522,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,776원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 158.2 16,744,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,244원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.1 1,171,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,066원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 9.5 1,004,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,582원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.0 2,431,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 529원 비교 자료 없음 4.7 498,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,327원 350.0 37,046,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,327원 높음 51% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 350.0 37,046,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,222원 중앙값 1,748원/㎡ 낮음 26% 1,292 136,798,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,952,337원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,495만 25.01
  2. 1억 3,625만 25.02
  3. 1억 3,048만 25.03
  4. 1억 3,338만 25.04
  5. 1억 3,178만 25.05
  6. 1억 3,850만 25.06
  7. 1억 3,487만 25.07
  8. 1억 3,745만 25.08
  9. 1억 3,642만 25.09
  10. 1억 3,751만 25.10
  11. 1억 3,680만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,015만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 8,977원
월 부과액의 2년 2개월 월 37,046,460원 부과 · 15,214,870원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,104원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 3,786만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 재활용의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 80점 이상 입주자대표회의 과반수 찬성으로 재계약 의결. (주)연합기업 3,391,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 ○○동 ○○호 옥상우레탄물매방수공사 도급 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 소액으로 입주자대표회의 의결을 통한 계약 바름eng 4,825,000원 26.09.02 ~ 26.09.20
2026.08.28 102동 일부 전력 간선교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약 대상 10번에 의하여 긴급공사로 입주자대표회의 의결 (주)광주전기 46,172,727원 26.09.07 ~ 26.09.15
2026.08.20 소방종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 소액으로 입주자대표회의 의결을 통한 계약 주안이엔지(주) 2,950,000원 26.12.01 ~ 26.12.31
2026.08.19 청소(미화원) 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 80점 이상 입주자대표회의 과반수 찬성으로 재계약 의결. (유)송현 124,169,559원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.24 기계설비 성능점검 용약계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 한국기계설비관리(주) 900,000원 26.06.25 ~ 26.08.31
2026.06.22 승강기 보수공사 계약서(조속기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 동양하이테크 1,146,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.17 스티로폼 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 소액으로 입주자대표회의 의결을 통한 계약 (주)새미래 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 3경비실 녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)대명이엔지 750,000원 26.06.05 ~ 26.06.15
2026.06.11 분전반 4개 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 입주자대표회의 의결 일광전기 4,860,000원 26.06.15 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법