기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정신동아 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로28번길 60

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,327원 서구 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 498세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
1995.06.29 (31년차)
관리비부과면적
51,088㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
371대
CCTV
61대
승강기
15대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50270405
화정신동아 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,330원 276.2 14,108,563
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,022원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 304.9원 대비 263.4 13,457,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.3 375,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.1 106,273
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 342원 낮음 72% 서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 3.3 170,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,870원 447.1 22,843,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,117원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 108.4 5,536,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,931원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 274.8원 대비 321.0 16,399,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,822원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 17.8 907,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,391원 91.5 4,676,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,320원 높음 181% 서구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 71.4 3,645,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,071원 0% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.2 1,031,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,552원 317.3 16,210,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,401원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 81.9 4,183,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 0.0 170
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,856원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 174.1원 대비 193.6 9,888,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,317원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 12.8 655,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,419원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.8 706,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,558원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.2 775,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 195.0 9,960,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 195.0 9,960,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 136,143원 중앙값 1,888원/㎡ 낮음 30% 1,327 67,799,373

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,867,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,418만 25.08
  2. 6,440만 25.09
  3. 6,123만 25.10
  4. 6,369만 25.11
  5. 6,580만 25.12
  6. 6,619만 26.01
  7. 6,453만 26.02
  8. 6,323만 26.03
  9. 6,391만 26.04
  10. 6,308만 26.05
  11. 6,419만 26.06
  12. 6,780만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
64,508,070원
2026년 7월
67,799,373원

세대당 ▲ +6,609원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,692만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 9,531원
월 부과액의 4년 1개월 월 9,960,000원 부과 · 776,200원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,901원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4억 5,010만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 균열보수및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 공사사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표의 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 429,000,000원 –
2026.01.21 공용누수(홈통)세대 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 7항 광명산업 7,950,000원 26.01.26 ~ 26.03.20
2025.11.25 재활용품(헌옷,기피품목) 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의에서 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,147,200원 –
2025.08.11 경비실 환경 개선 공사(3곳)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 철의미학 4,950,000원 25.08.15 ~ 26.08.14
2025.07.02 102동 11라인 지하 소화배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급공사 연호엔지니어링 772,700원 25.07.02 ~ 25.07.11
2025.06.19 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 9항 리더스씨엔엠(주) 1,000,000원 25.06.19 ~ 25.06.30
2025.06.19 소방시설등 종합점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항 피치이엔씨(주) 1,650,000원 25.06.01 ~ 25.06.30
2025.06.19 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 9항 (주)태봉산업개발 1,800,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.06.19 세대 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9항 (주)태봉산업개발 3,450,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.06.10 수목 병충해방제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항 현대아미스(주) 1,400,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법