기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정광명 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로28번길 50-18

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,704원 서구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 309세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
309세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1995.08.22 (31년차)
관리비부과면적
24,354㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(합) 광명주택
주차
182대
CCTV
44대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50270406
화정광명 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,792원 339.9 8,278,716
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,873원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 315.6 7,685,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 362원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.6 111,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 63원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 19,566
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 2.9 70,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 417원 높음 327% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.3 129,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 847원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.7 261,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,725원 542.1 13,202,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,865원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 264.7 6,447,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,396원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 233.4 5,684,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 820원 높음 147% 서구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 10.4 253,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,643원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 33.5 816,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,519원 57.3 1,396,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,899원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 24.1 586,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,620원 높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 33.2 809,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,485원 336.0 8,183,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,106원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 67.9원 대비 64.8 1,577,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,069원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 216.6 5,274,440
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,085원 높음 42% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.8 335,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,644원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 20.9 508,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,580원 0% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.0 488,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,746원 428.2 10,427,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,746원 높음 73% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 428.2 10,427,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,266원 중앙값 1,771원/㎡ 낮음 4% 1,704 41,488,306

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,154,919원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,883만 25.05
  2. 3,979만 25.06
  3. 4,013만 25.07
  4. 3,897만 25.08
  5. 3,920만 25.09
  6. 3,919만 25.10
  7. 3,991만 25.11
  8. 3,954만 25.12
  9. 3,949만 26.01
  10. 4,082만 26.02
  11. 4,112만 26.03
  12. 4,149만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
38,705,887원
2026년 4월
41,488,306원

세대당 ▲ +9,004원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,704만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 14,250원
월 부과액의 2년 9개월 월 10,427,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,767만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 6호에 의해 입주자대표회의 의결 고을석회계사 1,100,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.01 케이블TV단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 2024-196 별표2 수의계약 4호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)씨엠비 광주방송 875,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.28 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 6호에 의해 입주자대표회의 의결 무등자원(주) 2,595,600원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 장기수선계획 수립 조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 2024-196 별표2 수의계약6호에 의해 입주자대표회의 의결 아파트너스 452,000원 26.04.15 ~ 26.10.14
2026.02.19 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 제○○동 ○○호 별표2 수의계약6호에 의해 입주자대표회의 의결 정주산업 2,760,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 소방점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 2024-196 별표2 수의계약 6호에 의해 입주자대표회의 의결 한길소방 2,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.05 CCTV카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 제○○동 ○○호 별표2 수의계약6호에 의해 입주자대표회의 의결 코맥스넷 220,000원 26.01.06 ~ 26.01.06
2025.12.26 101동 13-14라인 옥상 가압펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 별표2 수의계약6호에 의해 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 1,142,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
2025.12.16 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 제○○동 ○○호 별표2 수의계약6호에 의해 입주자대표회의 의결 한솔무역 2,966,400원 25.12.18 ~ 26.12.17
2025.12.01 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 제○○동 ○○호 별표2 수의계약9항에 의해 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 23,563,620원 25.12.01 ~ 28.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법