기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

가도스타디움2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로49번길 38

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 3,669원 서구 대비 높음 78%
  • 159세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
159세대
동수 · 최고층
1개 동 · 4층
사용승인
2014.03.13 (12년차)
관리비부과면적
4,427㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
가도건설
주차
60대
CCTV
30대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 1 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
대기산업
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50275213
가도스타디움2차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,568원 810.7 3,588,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,557원 높음 138% 서구 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 702.5 3,109,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 629원 높음 220% 서구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 22.6 100,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 높음 402% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 9.5 42,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 220원 높음 709% 서구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 7.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,897원 높음 391% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 68.1 301,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,800원 890.8 3,943,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,704원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 97.1 430,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,315원 높음 158% 서구 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 693.8 3,071,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,397원 높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 50.2 222,090
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,384원 비교 자료 없음 49.7 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,994원 215.3 953,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,088원 높음 355% 서구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 146.8 650,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,906원 높음 245% 서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 68.5 303,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,832원 1,502.6 6,651,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,186원 높음 90% 서구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 114.4 506,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,205원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 657.2원 대비 1,013.1 4,484,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 752원 높음 339% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 27.0 119,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,742원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 206.3 913,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,154원 높음 277% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 77.4 342,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,085원 비교 자료 없음 39.0 172,480
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 136원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.9 21,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 573원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.6 91,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,957원 249.9 1,106,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,957원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 249.9 1,106,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 102,151원 중앙값 2,060원/㎡ 높음 78% 3,669 16,242,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,986,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,418만 25.01
  2. 1,417만 25.02
  3. 1,358만 25.03
  4. 1,382만 25.04
  5. 1,379만 25.05
  6. 1,400만 25.06
  7. 1,536만 25.07
  8. 1,634만 25.08
  9. 1,624만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 729만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 1,648원
월 부과액의 7개월 월 1,106,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,003원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.14 지하주차장 바닥공사외 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 82,600,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법