기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암2차한국아델리움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 135-1

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,632원 서구 대비 높음 67%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 194세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2009.07.23 (17년차)
관리비부과면적
24,358㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국건설
주차
355대
CCTV
86대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50277621
풍암2차한국아델리움 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,709원 300.3 7,315,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,385원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 289.8 7,058,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 545원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.3 105,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.2 52,390
A04 피복비 직원 근무복 94원 비교 자료 없음 0.8 18,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 415원 낮음 72% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 3.3 80,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 101,866원 811.3 19,761,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,353원 높음 71% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 265.6 6,470,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,024원 높음 81% 서구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 470.1 11,450,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,309원 높음 104% 서구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 10.4 254,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,711원 0% 서구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 29.6 720,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,122원 비교 자료 없음 32.8 799,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 높음 404% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.8 67,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,561원 100.0 2,436,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,262원 높음 104% 서구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 49.9 1,214,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,299원 높음 147% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 50.2 1,222,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,026원 1,919.7 46,759,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,749원 높음 157% 서구 중앙값 ㎡당 61.3원 대비 157.3 3,831,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 183,064원 높음 92% 서구 중앙값 ㎡당 757.4원 대비 1,458.0 35,514,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,360원 높음 66% 서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 10.8 263,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,691원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 196.7 4,790,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.0 437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,801원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 14.3 349,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,855원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 14.8 359,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,251원 높음 140% 서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 49.8 1,212,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,891원 500.9 12,200,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,891원 높음 102% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 500.9 12,200,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 456,053원 중앙값 2,173원/㎡ 높음 67% 3,632 88,474,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 965,538원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,785만 25.09
  2. 6,752만 25.10
  3. 7,284만 25.11
  4. 7,022만 25.12
  5. 7,078만 26.01
  6. 6,859만 26.02
  7. 6,766만 26.03
  8. 6,652만 26.04
  9. 6,717만 26.05
  10. 6,929만 26.06
  11. 9,685만 26.07
  12. 8,847만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
90,652,592원
2026년 8월
88,474,262원

세대당 ▼ -11,228원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,089만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 269만원 ㎡당 21,385원
월 부과액의 3년 7개월 월 12,200,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,151원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1,635만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결후 수의계약 체결 NH농협손해보험 419,400원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.06.30 세무도우미 서비스이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 수의계약 체결 (주)휴먼정보시스템 400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 APT 시설물 광고 설치 승인계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결후 수의계약 체결 히트라인 600,000원 26.06.07 ~ 28.06.06
2026.05.29 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결후 수의계약 체결 일우 회계법인 800,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.08 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결후 수의계약 체결 금호방역사 2,120,000원 26.06.10 ~ 27.06.09
2026.04.29 아파트관리 프로그램유지 보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 수의계약 체결 성원솔루션 1,396,800원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.09 태양광 발전설비 공사 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입대의 의결후 수의계약 체결 미래ENG 5,500,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2025.12.15 캔가루씀주식회사 운영유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 수의계약 체결 캔가루씀주식회사 1,152,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.31 소방안전관리업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 수의계약 체결 첨단소방(주) 3,960,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.29 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결후 수의계약 체결 대한주택관리사협회 28,300원 25.10.01 ~ 26.10.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법