기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암2차한국아델리움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 135-1

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,756원 서구 대비 높음 61%
  • 194세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2009.07.23 (17년차)
관리비부과면적
24,358㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국건설
주차
355대
CCTV
86대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50277621
풍암2차한국아델리움 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,183원 296.1 7,213,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,289원 0% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 281.1 6,846,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 377원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.0 73,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 60,750
A04 피복비 직원 근무복 94원 비교 자료 없음 0.8 18,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 557원 높음 128% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 552원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.4 107,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,981원 788.3 19,202,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,787원 높음 82% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 261.1 6,360,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 58,015원 높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 462.1 11,254,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,711원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 29.6 720,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,122원 비교 자료 없음 32.8 799,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 비교 자료 없음 2.8 67,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,591원 76.4 1,860,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,037원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.2 395,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,554원 높음 240% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 60.2 1,465,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,351원 1,093.9 26,646,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,365원 높음 98% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 138.3 3,368,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,513원 높음 89% 서구 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 689.0 16,783,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 425원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.4 82,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,342원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 162.0 3,946,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.1 440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,408원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.2 273,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,062원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.4 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,504원 높음 187% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 51.8 1,261,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 464원 비교 자료 없음 3.7 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,891원 500.9 12,200,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,891원 높음 115% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 500.9 12,200,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,997원 중앙값 1,713원/㎡ 높음 61% 2,756 67,123,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,117,371원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,796만 25.01
  2. 6,427만 25.02
  3. 6,712만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,126만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 212만원 ㎡당 16,884원
월 부과액의 2년 10개월 월 12,200,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1,635만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결후 수의계약 체결 NH농협손해보험 419,400원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.06.30 세무도우미 서비스이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 수의계약 체결 (주)휴먼정보시스템 400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 APT 시설물 광고 설치 승인계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결후 수의계약 체결 히트라인 600,000원 26.06.07 ~ 28.06.06
2026.05.29 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결후 수의계약 체결 일우 회계법인 800,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.08 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결후 수의계약 체결 금호방역사 2,120,000원 26.06.10 ~ 27.06.09
2026.04.29 아파트관리 프로그램유지 보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 수의계약 체결 성원솔루션 1,396,800원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.09 태양광 발전설비 공사 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입대의 의결후 수의계약 체결 미래ENG 5,500,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2025.12.15 캔가루씀주식회사 운영유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 수의계약 체결 캔가루씀주식회사 1,152,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.31 소방안전관리업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결후 수의계약 체결 첨단소방(주) 3,960,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.29 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결후 수의계약 체결 대한주택관리사협회 28,300원 25.10.01 ~ 26.10.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법