기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 금호동

삼능공간 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 운천로56번길 19

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,256원 서구 대비 낮음 26%
  • 300세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
31,736㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼능건설
주차
243대
CCTV
44대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50280508
삼능공간 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,278원 257.9 8,183,363
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,997원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 236.3 7,499,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,272원 높음 62% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 12.0 381,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.5 47,123
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 267원 높음 168% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.5 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 585원 낮음 51% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 5.5 175,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,894원 405.5 12,868,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,837원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 140.3 4,451,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,298원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 191.9 6,089,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 492원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.6 147,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,509원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 33.2 1,052,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,758원 비교 자료 없음 35.5 1,127,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,339원 31.6 1,001,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,126원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.1 637,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,213원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 11.5 364,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,406원 287.4 9,121,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,513원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 61.6 1,953,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,221원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 172.2 5,466,410
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 954원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.0 286,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,167원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.0 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,551원 높음 78% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 33.6 1,065,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,950원 273.7 8,685,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,950원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 273.7 8,685,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,867원 중앙값 1,700원/㎡ 낮음 26% 1,256 39,860,083

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,165,567원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,019만 25.01
  2. 3,901만 25.02
  3. 3,915만 25.03
  4. 3,925만 25.04
  5. 3,986만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,951만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 14,479원
월 부과액의 4년 5개월 월 8,685,000원 부과 · 1,391,280원 사용
적립률 73.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,080만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.28 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원이하 2인이상의 견적 하나산업개발 2,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.26 수목전정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 2인이상의 견적 광송조경(유) 3,400,000원 26.03.03 ~ 26.03.10
2026.01.26 APT시설물 광고 설치 승인계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 결과 94점 히트라인 600,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.02 재활용품 및 헌옷수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 2인이상의 견적 덕암프라텍 4,200,000원 25.12.04 ~ 26.12.03
2025.08.19 지하전기실 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은 경우 찬란한별 방수 2,272,730원 25.08.19 ~ 25.08.27
2025.08.01 화재수신기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회유찰되어 수의계약 진행함 국제소방 8,939,000원 25.08.11 ~ 25.08.20
2025.06.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은 경우 청연세무회계사무소 950,000원 25.06.14 ~ 25.06.28
2025.06.13 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은 경우 청연세무회계사무소 950,000원 25.06.13 ~ 25.06.30
2025.05.02 옥상cc카메라 6대교체 및 1대증설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은 경우 지엘정보통신(주) 3,813,000원 25.05.02 ~ 25.05.21
2024.07.04 외부회계감사 업체선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 4개업체 비교견적 최저가업체 청연세무회계사무소 950,000원 24.07.01 ~ 24.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법