기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 금호동

삼능공간 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 운천로56번길 19

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,272원 서구 대비 낮음 27%
  • 300세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
31,736㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼능건설
주차
243대
CCTV
44대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50280508
삼능공간 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,821원 253.5 8,046,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,188원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 238.1 7,556,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 475원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.5 142,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 50,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 989원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.4 296,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,977원 406.3 12,893,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,455원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 146.1 4,636,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,781원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 262.6원 대비 187.0 5,934,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 492원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.6 147,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,509원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 33.2 1,052,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,740원 비교 자료 없음 35.4 1,122,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,531원 14.5 459,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,531원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 14.5 459,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,316원 324.4 10,294,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,648원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 62.8 1,994,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,614원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 185.4 5,884,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,253원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.8 375,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,250원 높음 105% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 30.7 975,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,551원 높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 33.6 1,065,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,950원 273.7 8,685,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,950원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 273.7 8,685,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,596원 중앙값 1,748원/㎡ 낮음 27% 1,272 40,378,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,298,734원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,019만 25.01
  2. 3,901만 25.02
  3. 3,915만 25.03
  4. 3,925만 25.04
  5. 3,986만 25.05
  6. 4,028만 25.06
  7. 3,955만 25.07
  8. 4,024만 25.08
  9. 4,080만 25.09
  10. 4,053만 25.10
  11. 4,038만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 226만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 15,827원
월 부과액의 4년 10개월 월 8,685,000원 부과 · 6,100,600원 사용
적립률 63.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,104원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,080만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.28 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원이하 2인이상의 견적 하나산업개발 2,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.26 수목전정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 2인이상의 견적 광송조경(유) 3,400,000원 26.03.03 ~ 26.03.10
2026.01.26 APT시설물 광고 설치 승인계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 결과 94점 히트라인 600,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.02 재활용품 및 헌옷수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 2인이상의 견적 덕암프라텍 4,200,000원 25.12.04 ~ 26.12.03
2025.08.19 지하전기실 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은 경우 찬란한별 방수 2,272,730원 25.08.19 ~ 25.08.27
2025.08.01 화재수신기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회유찰되어 수의계약 진행함 국제소방 8,939,000원 25.08.11 ~ 25.08.20
2025.06.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은 경우 청연세무회계사무소 950,000원 25.06.14 ~ 25.06.28
2025.06.13 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은 경우 청연세무회계사무소 950,000원 25.06.13 ~ 25.06.30
2025.05.02 옥상cc카메라 6대교체 및 1대증설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은 경우 지엘정보통신(주) 3,813,000원 25.05.02 ~ 25.05.21
2024.07.04 외부회계감사 업체선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 4개업체 비교견적 최저가업체 청연세무회계사무소 950,000원 24.07.01 ~ 24.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법