기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

중흥광명아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로 96

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,478원 서구 대비 낮음 13%
  • 352세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1992.10.23 (34년차)
관리비부과면적
29,916㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥주택, 광명주택
주차
320대
CCTV
49대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50282101
중흥광명아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,869원 233.8 6,993,976
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,426원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 216.8 6,485,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 516원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.1 181,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.9 58,146
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 247원 높음 209% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.9 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 515원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.1 181,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,633원 501.6 15,006,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,214원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 131.9 3,947,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,673원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 360.9 10,797,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 746원 높음 75% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 8.8 262,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,000원 47.1 1,408,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,000원 높음 113% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 47.1 1,408,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,379원 369.2 11,045,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,335원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 62.8 1,877,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 -506원 비교 자료 없음 -6.0 -178,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,760원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 209.0 6,251,640
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,000원 비교 자료 없음 23.5 704,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,311원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.4 461,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,932원 높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 22.7 680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,628원 높음 64% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 30.9 925,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 919원 비교 자료 없음 10.8 323,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,710원 326.0 9,753,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,710원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 326.0 9,753,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,592원 중앙값 1,700원/㎡ 낮음 13% 1,478 44,208,236

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,031,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,855만 25.01
  2. 4,448만 25.02
  3. 4,392만 25.03
  4. 4,440만 25.04
  5. 4,421만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,258만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 8,777원
월 부과액의 2년 3개월 월 9,753,920원 부과 · 2,310,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,429만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.24 소방시설 작동기능점검 및 종합정밀점검 용역계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 제6호 (주)태봉산업개발 1,700,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 지하 저수조 청소용역 계약 건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 제6호 세모환경개발 1,700,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.13 소독 용역 계약 건수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 제6호 삼보환경개발주식회사 2,550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.12 지하 주차장 전등 교체 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 광주전기 800,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2026.01.12 소방 감지기 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 한국소방 584,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2025.12.22 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업잦 및 사업자 선정지침 별표2 제3호 남도위생합자회사 3,811,340원 25.12.22 ~ 25.12.22
2025.10.30 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)국제ENG 960,000원 25.11.03 ~ 25.11.03
2025.10.16 재활용품 수거업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 제9호 나주자원 10,909,090원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.16 재활용 기피품목 수거업체 계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 제6호 (주)새미래 0원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.16 아파트종합보험(주택화재보험+영업배상책임보험) 계약 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 제1호 엠프로보험대리점 주식회사 11,273,200원 25.11.24 ~ 26.11.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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