기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암중흥3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 112

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,724원 서구 대비 높음 1%
  • 292세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
292세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2000.05.10 (26년차)
관리비부과면적
30,889㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
303대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283302
풍암중흥3차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,752원 375.8 11,607,506
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,783원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 357.2 11,032,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 555원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.2 162,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 288원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 84,066
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 473원 높음 130% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.5 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 653원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.2 190,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,768원 338.1 10,444,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,789원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 130.4 4,026,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,267원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 182.1 5,625,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,712원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 25.6 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,412원 51.2 1,580,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,703원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 35.0 1,081,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,709원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 16.2 499,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,390원 722.1 22,305,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,402원 0% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 70.0 2,161,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,984원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 415.8 12,843,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 558원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.3 162,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,349원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 154.5 4,773,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.5 665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,209원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.4 352,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,751원 높음 83% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 26.0 803,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,859원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.6 542,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,060원 236.9 7,317,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,060원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 236.9 7,317,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,382원 중앙값 1,713원/㎡ 높음 1% 1,724 53,255,506

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,034,901원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,530만 25.01
  2. 5,578만 25.02
  3. 5,326만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,200만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,834원
월 부과액의 2년 9개월 월 7,317,520원 부과 · 310,200원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4,361만원
  • 공개 계약 전체 318건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 단지내 정자 보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의 소액 더 좋은 환경 3,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.08.28 외부회계감사계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 소액 일부회계법인 800,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.27 재활용품 매각(수거) 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 소액 (주)연합기업 3,504,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 재활용품 (헌옷) 매각(수거) 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 소액 (주) 연합기업 1,401,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 전기직무고시 계약서 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 결의 소액 아미스 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.26 정기안전점검 용역 계약서 (옹벽)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 소액 휴먼이앤씨 (주) 500,000원 26.08.26 ~ 26.09.14
2026.07.13 관리동 IP CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의 소액 미래정보통신 1,230,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.10 단지내 수목소독 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 소액 (유)두레나무 종합병원 807,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.24 승강기 ahd cctv교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의 소액 미래정보통신 230,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.23 재활용 플라스택 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 소액 새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법