기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암중흥3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 112

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,844원 서구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 292세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
292세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2000.05.10 (26년차)
관리비부과면적
30,889㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
303대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283302
풍암중흥3차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,969원 434.6 13,422,922
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,038원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 406.8 12,567,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 249원 낮음 68% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.4 72,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.8 86,142
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 높음 328% 서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.5 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,233원 높음 168% 서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 21.1 651,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,994원 359.2 11,094,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,059원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 142.4 4,397,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,222원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 191.2 5,904,790
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,712원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 25.6 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 498원 4.7 145,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 175원 낮음 93% 서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 1.7 51,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 322원 낮음 83% 서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 3.0 94,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,526원 808.5 24,973,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,285원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 81.2원 대비 87.8 2,711,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,158원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 425.1원 대비 474.1 14,646,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,287원 비교 자료 없음 -21.6 -667,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,167원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 190.6 5,888,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.5 665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,075원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.2 313,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,699원 높음 82% 서구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 25.5 788,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,152원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.3 628,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,060원 236.9 7,317,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,060원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 236.9 7,317,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,046원 중앙값 1,844원/㎡ 0% 1,844 56,953,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,223,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,326만 25.03
  2. 5,407만 25.04
  3. 5,217만 25.05
  4. 5,555만 25.06
  5. 5,770만 25.07
  6. 6,475만 25.08
  7. 6,679만 25.09
  8. 5,810만 25.10
  9. 5,727만 25.11
  10. 5,335만 25.12
  11. 5,611만 26.01
  12. 5,695만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
55,780,944원
2026년 2월
56,953,492원

세대당 ▲ +4,015원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,052만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,376원
월 부과액의 3년 8개월 월 7,317,520원 부과 · 605,000원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,538원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4,361만원
  • 공개 계약 전체 318건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 단지내 정자 보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의 소액 더 좋은 환경 3,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.08.28 외부회계감사계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 소액 일부회계법인 800,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.27 재활용품 매각(수거) 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 소액 (주)연합기업 3,504,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 재활용품 (헌옷) 매각(수거) 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 소액 (주) 연합기업 1,401,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 전기직무고시 계약서 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 결의 소액 아미스 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.26 정기안전점검 용역 계약서 (옹벽)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 소액 휴먼이앤씨 (주) 500,000원 26.08.26 ~ 26.09.14
2026.07.13 관리동 IP CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의 소액 미래정보통신 1,230,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.10 단지내 수목소독 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 소액 (유)두레나무 종합병원 807,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.24 승강기 ahd cctv교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의 소액 미래정보통신 230,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.23 재활용 플라스택 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 소액 새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법