기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

주은모아 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암2로 36

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,923원 서구 대비 높음 6%
  • 900세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2000.07.12 (26년차)
관리비부과면적
68,430㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아건설(주)
주차
661대
CCTV
163대
승강기
25대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283317
주은모아 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,100원 317.0 21,689,623
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,137원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 304.3 20,822,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 384원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.0 345,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.2 78,883
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 294원 높음 700% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.9 265,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 197원 낮음 74% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 2.6 177,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,345원 464.9 31,810,196
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,356원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 175.7 12,020,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,793원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 247.2 16,913,720
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,056원 높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 40.2 2,750,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 140원 비교 자료 없음 1.8 126,076
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,000원 92.1 6,300,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,222원 높음 225% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 68.7 4,700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,778원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.4 1,600,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,733원 772.5 52,859,645
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,234원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 42.5 2,910,285
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,368원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 478.3 32,731,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,019원 비교 자료 없음 -13.4 -917,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,034원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 197.7 13,530,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,178원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 28.6 1,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 797원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.5 717,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,425원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 18.7 1,282,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 716원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 9.4 644,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,000원 276.2 18,900,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,000원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 276.2 18,900,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 146,177원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 6% 1,923 131,559,463

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,094,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,928만 25.01
  2. 1억 3,156만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,180만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 14,494원
월 부과액의 4년 4개월 월 18,900,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,121만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 재활용품(헌옷) 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체와 재계약키로 함 새천년 2,808,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 소방시설 종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 최저가 (주)나래이엔씨 3,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.18 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약키로 함 기웅정보통신 550,000원 26.05.19 ~ 27.05.18
2026.04.09 전기차충전기 전기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 최저가 광명일렉트릭(주) 4,900,000원 26.04.09 ~ 26.04.18
2026.04.06 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 일우회계법인 1,300,000원 26.04.06 ~ 26.05.05
2026.04.01 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 최저가 세모환경개발 1,640,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 자가용전기설비 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약만료 재계약 (주)알파엔지니어링 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체와 재계약키로 함 조선물산 9,720,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.16 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 최저가 현대아미스(주) 1,360,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 최저가 다함기술산업(주) 700,000원 26.02.25 ~ 26.04.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법