기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

주은모아 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암2로 36

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,043원 서구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 900세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2000.07.12 (26년차)
관리비부과면적
68,430㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아건설(주)
주차
661대
CCTV
163대
승강기
25대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283317
주은모아 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,003원 328.8 22,502,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,261원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 319.1 21,834,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 276원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 3.6 248,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 78원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.0 70,037
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 51% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 342원 낮음 60% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 4.5 308,033
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,414원 492.1 33,672,266
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,722원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 180.5 12,350,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,507원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 256.6 17,556,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 378원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 5.0 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 48.2 3,300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 140원 비교 자료 없음 1.8 126,076
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,000원 92.1 6,300,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,222원 높음 178% 서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 68.7 4,700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,778원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.4 1,600,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,900원 748.4 51,209,724
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,613원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 67.9원 대비 47.5 3,251,584
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,029원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 434.4 29,725,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 432원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.7 388,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,723원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 193.6 13,251,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 29.3 2,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 809원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.6 728,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 900원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 11.8 810,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,168원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.4 1,051,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,000원 381.4 26,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,000원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 381.4 26,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,317원 중앙값 1,771원/㎡ 높음 15% 2,043 139,784,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,091,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,533만 25.05
  2. 1억 2,828만 25.06
  3. 1억 3,712만 25.07
  4. 1억 4,648만 25.08
  5. 1억 4,896만 25.09
  6. 1억 2,986만 25.10
  7. 1억 3,091만 25.11
  8. 1억 3,097만 25.12
  9. 1억 4,412만 26.01
  10. 1억 4,854만 26.02
  11. 1억 4,487만 26.03
  12. 1억 3,978만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
140,654,338원
2026년 4월
139,784,980원

세대당 ▼ -965원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,817만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 19,263원
월 부과액의 4년 3개월 월 26,100,000원 부과 · 5,390,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,121만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 재활용품(헌옷) 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체와 재계약키로 함 새천년 2,808,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 소방시설 종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 최저가 (주)나래이엔씨 3,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.18 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약키로 함 기웅정보통신 550,000원 26.05.19 ~ 27.05.18
2026.04.09 전기차충전기 전기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 최저가 광명일렉트릭(주) 4,900,000원 26.04.09 ~ 26.04.18
2026.04.06 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 일우회계법인 1,300,000원 26.04.06 ~ 26.05.05
2026.04.01 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 최저가 세모환경개발 1,640,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 자가용전기설비 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약만료 재계약 (주)알파엔지니어링 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체와 재계약키로 함 조선물산 9,720,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.16 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 최저가 현대아미스(주) 1,360,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 최저가 다함기술산업(주) 700,000원 26.02.25 ~ 26.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법