기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암부영2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암1로 42

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,659원 서구 대비 낮음 8%
  • 984세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
984세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2000.07.28 (26년차)
관리비부과면적
104,976㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,143대
CCTV
105대
승강기
28대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283318
풍암부영2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,961원 243.3 25,545,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,670원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 221.9 23,291,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 411원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.8 404,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 166,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,711원 높음 59% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.0 1,683,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,043원 337.9 35,466,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,941원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 121.3 12,733,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,102원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 216.5 22,732,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,016원 47.0 4,935,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,575원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 14.8 1,549,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,292원 높음 72% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 30.9 3,239,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 149원 비교 자료 없음 1.4 146,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,003원 796.8 83,642,492
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,311원 낮음 72% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 21.7 2,273,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,078원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 516.3 54,196,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 167원 낮음 76% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 1.6 164,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,766원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 194.7 20,434,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.4 2,247,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,309원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.3 1,287,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,153원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.8 1,134,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,935원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.1 1,903,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 234.3 24,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 234.3 24,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,022원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 8% 1,659 174,190,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,041,594원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,820만 25.01
  2. 1억 7,419만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,495만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,334원
월 부과액의 1년 6개월 월 24,600,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9억 3,470만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리업무 ERP 시스템을 이용하여 관리비업무 등 제반 기간업무를 전산운영하기로 함에 있어서 필요한 사항을 정함 인츠앤씨 3,236,727원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재활용품의 원활한 수거에 필요한 제반사항의 규정함 새천년 12,551,904원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 재활용의류 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 아파트 단지 내 재활용의류를 수거하는 것에 대해 갑과 을이 이행할 제반사항을 규정함 (주)연합기업 3,542,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.19 수목 병해충방제 도급계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수목을 건강하게 유지 유한회사 가덕 800,000원 26.06.19 ~ 26.07.19
2026.06.17 SK텔레콤 중계장비 설치, 운용 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 중계기 운용에 따른 전기 사용료 지급 SK텔레콤 주식회사 2,000,000원 26.05.25 ~ 28.05.24
2026.06.17 SK텔레콤 중계장비 설치, 운용 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · SK텔레콤 '을'의 이동전화중계장비를 설치, 운용함에 있어 신의와 성실을 기본으로 약정 SK텔레콤 주식회사 2,000,000원 26.05.25 ~ 29.05.24
2026.06.17 SK텔레콤 중계장비 설치, 운용 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 중계기 운용에 따른 전기 사용료 지급 SK텔레콤 주식회사 500,000원 26.07.02 ~ 28.07.01
2026.06.17 SK텔레콤 중계장비 설치, 운용 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · SK텔레콤 '을'의 이동전화중계장비를 설치, 운용함에 있어 신의와 성실을 기본으로 약정 SK텔레콤 주식회사 500,000원 26.07.02 ~ 29.07.01
2026.06.16 운영유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 구청에서 시행하고 있는 세대별 음식물쓰레기종량제 '개별계량장비'에 대하여 그 장비가 '갑'의 주소지에 설치된 '개별계량장비' 일체의 운영유지보수에 관한 제반 계약사항을 규정 캔가루씀주식회사 3,141,818원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.15 전력사용협정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유지보수시 출입할 수 있도록 협조 및 '을' 장비의 전력사용에 대한 비용을 '을'에게 청구하며, '을'은 '갑'이 지정한 계좌로 입금한다. 주식회사 케이티 877,800원 26.03.01 ~ 29.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법