기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암부영2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암1로 42

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,623원 서구 대비 낮음 7%
  • 984세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
984세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2000.07.28 (26년차)
관리비부과면적
104,976㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,143대
CCTV
105대
승강기
28대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283318
풍암부영2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,707원 241.0 25,295,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,296원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 281.0원 대비 227.7 23,907,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 661원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.2 650,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 138,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 609원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.7 599,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,215원 377.0 39,571,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,817원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 120.1 12,612,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,312원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 218.5 22,938,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 330원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 3.1 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,756원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 35.2 3,696,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,321원 31.1 3,268,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,172원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 29.7 3,121,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 149원 비교 자료 없음 1.4 146,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,890원 739.5 77,627,931
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,164원 낮음 70% 서구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 20.3 2,129,211
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,456원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 454.2 47,681,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 170원 낮음 75% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 1.6 166,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,367원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 200.3 21,025,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.3 2,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,383원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.0 1,360,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,147원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.8 1,128,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,935원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.1 1,903,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 234.3 24,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 0% 서구 중앙값 ㎡당 234.2원 대비 234.3 24,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,134원 중앙값 1,750원/㎡ 낮음 7% 1,623 170,363,558

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,451,338원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,820만 25.01
  2. 1억 7,419만 25.02
  3. 1억 5,831만 25.03
  4. 1억 7,036만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,290만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,886원
월 부과액의 1년 9개월 월 24,600,000원 부과 · 462,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9억 3,470만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리업무 ERP 시스템을 이용하여 관리비업무 등 제반 기간업무를 전산운영하기로 함에 있어서 필요한 사항을 정함 인츠앤씨 3,236,727원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재활용품의 원활한 수거에 필요한 제반사항의 규정함 새천년 12,551,904원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 재활용의류 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 아파트 단지 내 재활용의류를 수거하는 것에 대해 갑과 을이 이행할 제반사항을 규정함 (주)연합기업 3,542,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.19 수목 병해충방제 도급계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수목을 건강하게 유지 유한회사 가덕 800,000원 26.06.19 ~ 26.07.19
2026.06.17 SK텔레콤 중계장비 설치, 운용 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 중계기 운용에 따른 전기 사용료 지급 SK텔레콤 주식회사 2,000,000원 26.05.25 ~ 28.05.24
2026.06.17 SK텔레콤 중계장비 설치, 운용 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · SK텔레콤 '을'의 이동전화중계장비를 설치, 운용함에 있어 신의와 성실을 기본으로 약정 SK텔레콤 주식회사 2,000,000원 26.05.25 ~ 29.05.24
2026.06.17 SK텔레콤 중계장비 설치, 운용 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 중계기 운용에 따른 전기 사용료 지급 SK텔레콤 주식회사 500,000원 26.07.02 ~ 28.07.01
2026.06.17 SK텔레콤 중계장비 설치, 운용 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · SK텔레콤 '을'의 이동전화중계장비를 설치, 운용함에 있어 신의와 성실을 기본으로 약정 SK텔레콤 주식회사 500,000원 26.07.02 ~ 29.07.01
2026.06.16 운영유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 구청에서 시행하고 있는 세대별 음식물쓰레기종량제 '개별계량장비'에 대하여 그 장비가 '갑'의 주소지에 설치된 '개별계량장비' 일체의 운영유지보수에 관한 제반 계약사항을 규정 캔가루씀주식회사 3,141,818원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.15 전력사용협정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유지보수시 출입할 수 있도록 협조 및 '을' 장비의 전력사용에 대한 비용을 '을'에게 청구하며, '을'은 '갑'이 지정한 계좌로 입금한다. 주식회사 케이티 877,800원 26.03.01 ~ 29.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법