기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정대주피오레 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로 126

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,620원 서구 대비 낮음 7%
  • 218세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2007.12.28 (19년차)
관리비부과면적
39,374㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
혜주주택
주차
461대
CCTV
64대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283701
화정대주피오레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,175원 327.6 12,900,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,103원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 281.0원 대비 305.1 12,012,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,452원 0% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.0 316,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 496원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.7 108,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 206원 비교 자료 없음 1.1 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,918원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.6 418,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,812원 441.9 17,399,055
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,959원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 116.0 4,568,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,789원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 292.3 11,508,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 558원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 3.1 121,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,513원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 25.0 983,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 993원 비교 자료 없음 5.5 216,555
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,240원 45.6 1,796,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,228원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 34.5 1,357,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,012원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 11.1 438,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,743원 640.8 25,231,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,742원 낮음 61% 서구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 26.3 1,033,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,197원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 427.4 16,828,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,487원 높음 119% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 13.8 542,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,447원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 118.7 4,675,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 13.1 517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,737원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.6 378,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,927원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.7 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,513원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 13.9 547,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,320원 비교 자료 없음 7.3 287,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,706원 164.5 6,475,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,706원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 234.2원 대비 164.5 6,475,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,676원 중앙값 1,750원/㎡ 낮음 7% 1,620 63,803,405

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,152,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,605만 25.01
  2. 6,626만 25.02
  3. 6,315만 25.03
  4. 6,380만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,662만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 265만원 ㎡당 14,645원
월 부과액의 7년 5개월 월 6,475,900원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3,619만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 공사감리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 건축사 사무소 가림 4,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.07.20 소방 점검지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 (주)나래이앤씨 540,000원 26.07.20 ~ 26.07.28
2026.07.10 단지내 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 (유)두레나무병원 1,100,000원 26.07.10 ~ 26.09.30
2026.07.01 자가용 전기설비 안전점검(직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가업체 (주)알파엔지니어링 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체 일우회계법인 800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.16 APT ㅅ;살믈 광고 승인 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가업체 히트라인기획 200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.04 균열 진단 시공감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저가업체 우도종합건축사사무소 3,500,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.05.27 소방점검 기술용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 (주) 나래이앤씨 2,040,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 한솔엘리베이터(주) 700,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.24 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 이지스효성 1,788,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법