기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정대주피오레 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로 126

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 1,676원 서구 대비 낮음 6%
  • 218세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2007.12.28 (19년차)
관리비부과면적
39,374㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
혜주주택
주차
461대
CCTV
64대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283701
화정대주피오레 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,022원 337.9 13,302,882
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,893원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 298.4 11,748,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,195원 높음 120% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 17.7 696,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 573원 높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.2 124,932
A04 피복비 직원 근무복 459원 비교 자료 없음 2.5 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,902원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 16.1 632,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,151원 443.8 17,472,995
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,628원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 119.7 4,714,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,689원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 291.7 11,486,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 558원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 3.1 121,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,283원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 23.7 933,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 993원 비교 자료 없음 5.5 216,555
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,128원 61.6 2,425,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,975원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 44.2 1,738,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,153원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.5 687,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,731원 668.4 26,319,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,337원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 40.6 1,599,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,751원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 408.3 16,077,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,987원 높음 147% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 22.1 869,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,757원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 142.6 5,614,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 12.9 507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,110원 0% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.7 459,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,122원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 11.7 462,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,513원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 13.9 547,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 826원 비교 자료 없음 4.6 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,706원 164.5 6,475,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,706원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 164.5 6,475,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,738원 중앙값 1,774원/㎡ 낮음 6% 1,676 65,996,967

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,981,243원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,605만 25.01
  2. 6,626만 25.02
  3. 6,315만 25.03
  4. 6,380만 25.04
  5. 6,151만 25.05
  6. 6,249만 25.06
  7. 6,781만 25.07
  8. 7,320만 25.08
  9. 7,242만 25.09
  10. 6,524만 25.10
  11. 6,379만 25.11
  12. 6,600만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,658만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 283만원 ㎡당 15,660원
월 부과액의 7년 11개월 월 6,475,900원 부과 · 16,500,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3,619만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 공사감리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 건축사 사무소 가림 4,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.07.20 소방 점검지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 (주)나래이앤씨 540,000원 26.07.20 ~ 26.07.28
2026.07.10 단지내 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 (유)두레나무병원 1,100,000원 26.07.10 ~ 26.09.30
2026.07.01 자가용 전기설비 안전점검(직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가업체 (주)알파엔지니어링 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체 일우회계법인 800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.16 APT ㅅ;살믈 광고 승인 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가업체 히트라인기획 200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.04 균열 진단 시공감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저가업체 우도종합건축사사무소 3,500,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.05.27 소방점검 기술용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 (주) 나래이앤씨 2,040,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 한솔엘리베이터(주) 700,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.24 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 이지스효성 1,788,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법