기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

꽃담마을e-편한세상 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 금화로 293

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 1,939원 서구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 377세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
377세대
동수 · 최고층
6개 동 · 24층
사용승인
2006.02.16 (20년차)
관리비부과면적
67,702㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대림산업
주차
810대
CCTV
71대
승강기
9대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283803
꽃담마을e-편한세상 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,759원 349.5 23,659,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,809원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 316.3 21,416,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,741원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.7 656,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.2 79,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 낮음 50% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,887원 높음 92% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 21.6 1,465,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 96,938원 539.8 36,545,469
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,881원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 222.1 15,035,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,369원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 280.5 18,989,056
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,305원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 29.5 2,000,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,383원 비교 자료 없음 7.7 521,313
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,510원 53.0 3,585,392
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,222원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 34.6 2,345,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,288원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.3 1,239,592
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,476원 654.2 44,288,323
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,116원 비교 자료 없음 -6.2 -420,910
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,073원 비교 자료 없음 6.0 404,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,664원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 67.9원 대비 26.0 1,758,263
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,787원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 449.9 30,456,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -85원 비교 자료 없음 -0.5 -32,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,060원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 117.3 7,939,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.4 907,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,183원 비교 자료 없음 6.6 446,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,172원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.5 441,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,206원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 12.3 831,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,125원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.0 1,555,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,602원 343.0 23,223,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,602원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 343.0 23,223,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 348,284원 중앙값 1,771원/㎡ 높음 10% 1,939 131,303,025

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,104,166원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,470만 25.05
  2. 1억 2,242만 25.06
  3. 1억 4,197만 25.07
  4. 1억 4,950만 25.08
  5. 1억 5,215만 25.09
  6. 1억 2,767만 25.10
  7. 1억 2,851만 25.11
  8. 1억 2,727만 25.12
  9. 1억 2,985만 26.01
  10. 1억 3,705만 26.02
  11. 1억 3,154만 26.03
  12. 1억 3,130만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
124,989,633원
2026년 4월
131,303,025원

세대당 ▲ +16,746원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,819만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 355만원 ㎡당 19,766원
월 부과액의 4년 10개월 월 23,223,850원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 7,812만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 퍼팅장내 정자 철거 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입대의의결 동부환경 1,300,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 정문 머릿돌 목재 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입대의의결 스타AI건설 1,700,000원 26.08.10 ~ 26.08.18
2026.08.07 퍼팅장 목재 계단 철거 및 설치공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입대의의결 스타AI건설 4,100,000원 26.08.10 ~ 26.08.18
2026.08.05 요가실장판교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 디자인아트 1,900,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.20 지하 주차장청소차 스퀴지고무 교체수선비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 클레온 260,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.06 임목 폐기물 처리수수료 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 동부환경 600,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.07.02 외벽 3층 EPS몰딩 부분 보수·보강공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 스타AI건설 3,500,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.24 저수조(물탱크)청소비수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 삼보환경개발 490,909원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.19 압력탱크 2대 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입대의의결 한일모터ENG 2,270,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.15 경비실 모니터 및 엔코더 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 미래정보통신 500,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법