기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정호반 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 학생독립로9번길 8

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,387원 서구 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 330세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1992.08.14 (34년차)
관리비부과면적
28,290㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
206대
CCTV
26대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283905
화정호반 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,729원 276.8 7,830,565
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,930원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 244.2 6,907,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 679원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.9 224,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 356원 높음 125% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.2 117,515
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,636원 높음 70% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 19.1 539,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,678원 544.5 15,403,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,534원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 134.5 3,806,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,568원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 391.6 11,077,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 606원 높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 7.1 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 970원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 11.3 320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,541원 53.0 1,498,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,885원 높음 83% 서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 45.3 1,282,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 655원 낮음 61% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 7.6 216,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,986원 279.8 7,915,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,941원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 67.9원 대비 57.6 1,630,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,907원 높음 264% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 22.2 629,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,469원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 145.5 4,114,900
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,500원 비교 자료 없음 17.5 495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 802원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.4 264,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 758원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 8.8 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,609원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.8 531,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 233.3 6,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 233.3 6,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 118,934원 중앙값 1,771원/㎡ 낮음 22% 1,387 39,248,305

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 985,511원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,457만 25.05
  2. 3,468만 25.06
  3. 3,752만 25.07
  4. 3,825만 25.08
  5. 3,848만 25.09
  6. 3,858만 25.10
  7. 3,972만 25.11
  8. 4,166만 25.12
  9. 3,995만 26.01
  10. 4,088만 26.02
  11. 3,958만 26.03
  12. 3,925만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
34,222,655원
2026년 4월
39,248,305원

세대당 ▲ +15,229원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,483만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 8,301원
월 부과액의 3년 월 6,600,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 8,444만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 대가산업기술수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입주자대표 의결 101동 2문 수위센서 선로 포설작업 1,110,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입주자대표 의결 주안이엔지 1,090,000원 26.08.21 ~ 26.08.24
2026.08.14 호반아파트 화재보험, 승강기배상, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 입주자대표 의결 메리츠화재 5,537,820원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.08.14 지하실 오수관 역류 배관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입주자대표 의결 우영산업 1,260,000원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.08.01 소방점검기술용역표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입주자대표 의결 주안이엔지 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.28
2026.07.30 지하실 전등,전열및 집수정 판넬공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입주자대표 의결 태평전기 1,810,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.23 급수모터수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입주자대표 의결 한일모터펌프 738,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.22 방화문틀, 문짝외 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입주자대표 의결 주원기업 2,345,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.13 오수관로 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입주자대표 의결 더파이프엔지니어링 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.10 석재시공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 입주자대표 의결 옥상수조수위제어봉교체 290,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법