기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정대주 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로 37

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,315원 서구 대비 낮음 23%
  • 298세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1992.12.31 (34년차)
관리비부과면적
35,312㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설(주)
주차
184대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284201
화정대주 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,689원 242.1 8,549,457
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,297원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 221.9 7,836,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 604원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.1 180,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 29,457
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 77% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.5 16,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,636원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.8 487,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,788원 445.5 15,730,911
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,148원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 111.0 3,918,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,137원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 313.4 11,066,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,829원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 15.4 545,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 675원 비교 자료 없음 5.7 201,201
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,660원 73.1 2,580,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,144원 높음 247% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 68.7 2,426,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 517원 낮음 75% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 4.4 154,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,633원 267.0 9,426,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,364원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 62.1 2,194,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 226원 낮음 68% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.9 67,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,573원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 131.4 4,640,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,270원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.7 378,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,241원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 18.9 667,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,960원 높음 132% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 41.9 1,478,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,094원 287.7 10,160,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,094원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 287.7 10,160,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,865원 중앙값 1,713원/㎡ 낮음 23% 1,315 46,447,898

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,739,175원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,901만 25.01
  2. 4,755만 25.02
  3. 4,645만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,113만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 11,643원
월 부과액의 3년 4개월 월 10,160,140원 부과 · 17,149,000원 사용
적립률 20.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 5,241만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 세종펌프 230,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.08.07 101동 급수펌스 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 수의 계약함 세종펌프 4,827,000원 26.08.07 ~ 26.08.11
2026.07.10 지하실입구 실링 및 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 세종건축 1,900,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.07.08 101동 10,11라인 입구 흰지 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 조은건축 182,000원 26.07.08 ~ 27.07.07
2026.07.07 화정대주아파트 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 (주)나래이엔씨 3,800,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.30 비상문 자동 개폐장치 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 수의계약 (주)코리아소방 400,000원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.06.30 노인정 생활배수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 쭈니설비 380,000원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.06.24 놀이터입구계단 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 조은건축 690,000원 26.06.24 ~ 27.06.23
2026.06.15 외벽 보수 외 기타 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 수의계약 세종건축 2,300,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.06.15 ○○동 ○○호 공용배관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 수의계약 쭈니설비 400,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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