기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정대주 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로 37

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,394원 서구 대비 낮음 21%
  • 298세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1992.12.31 (34년차)
관리비부과면적
35,312㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설(주)
주차
184대
CCTV
39대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284201
화정대주 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,530원 240.8 8,501,864
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,865원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 218.3 7,707,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,376원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.6 410,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 29,314
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 221원 비교 자료 없음 1.9 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 969원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.2 288,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,669원 469.8 16,589,301
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,934원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 109.2 3,854,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,966원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 337.3 11,909,730
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,094원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 17.7 624,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 675원 비교 자료 없음 5.7 201,201
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,809원 108.1 3,817,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,833원 높음 51% 서구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 49.2 1,738,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,977원 높음 186% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 58.9 2,079,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,139원 288.1 10,173,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,431원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 54.3 1,916,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 784원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.6 233,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,495원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 164.5 5,809,410
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,736원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 14.6 517,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,694원 높음 142% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 48.1 1,696,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,094원 287.7 10,160,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,094원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 287.7 10,160,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,241원 중앙값 1,774원/㎡ 낮음 21% 1,394 49,241,845

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,301,194원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,901만 25.01
  2. 4,755만 25.02
  3. 4,645만 25.03
  4. 4,977만 25.04
  5. 4,804만 25.05
  6. 4,822만 25.06
  7. 4,848만 25.07
  8. 5,162만 25.08
  9. 5,022만 25.09
  10. 4,903만 25.10
  11. 4,891만 25.11
  12. 4,924만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,560만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,238원
월 부과액의 2년 1개월 월 10,160,140원 부과 · 22,864,600원 사용
적립률 20.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 5,241만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 세종펌프 230,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.08.07 101동 급수펌스 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 수의 계약함 세종펌프 4,827,000원 26.08.07 ~ 26.08.11
2026.07.10 지하실입구 실링 및 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 세종건축 1,900,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.07.08 101동 10,11라인 입구 흰지 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 조은건축 182,000원 26.07.08 ~ 27.07.07
2026.07.07 화정대주아파트 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 (주)나래이엔씨 3,800,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.30 비상문 자동 개폐장치 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 수의계약 (주)코리아소방 400,000원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.06.30 노인정 생활배수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 쭈니설비 380,000원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.06.24 놀이터입구계단 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 수의계약 조은건축 690,000원 26.06.24 ~ 27.06.23
2026.06.15 외벽 보수 외 기타 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 수의계약 세종건축 2,300,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.06.15 ○○동 ○○호 공용배관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 수의계약 쭈니설비 400,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법