기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정한양아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로28번길 46

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,259원 서구 대비 낮음 26%
  • 373세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
373세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.10.26 (28년차)
관리비부과면적
39,896㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
292대
CCTV
46대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284202
화정한양아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,633원 267.7 10,679,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,850원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 241.7 9,641,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 732원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.8 273,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 57원 낮음 68% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.5 21,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,900원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 17.8 708,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,692원 399.1 15,924,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,965원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 102.5 4,089,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,831원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 269.5 10,753,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 751원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.0 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,557원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 14.6 580,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 588원 비교 자료 없음 5.5 219,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,131원 76.0 3,032,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,858원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.4 693,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,273원 높음 205% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 58.6 2,339,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,375원 246.6 9,837,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,567원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 61.4 2,449,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 346원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.2 129,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,958원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 139.8 5,579,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,059원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.9 394,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,635원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.3 610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,809원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 16.9 674,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,879원 270.0 10,772,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,879원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 270.0 10,772,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,709원 중앙값 1,700원/㎡ 낮음 26% 1,259 50,246,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,154,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,232만 25.01
  2. 4,922만 25.02
  3. 4,825만 25.03
  4. 4,939만 25.04
  5. 5,025만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,962만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 8,513원
월 부과액의 2년 8개월 월 10,772,040원 부과 · 275,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 3,588만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.05 어린이놀이이설 정기시설 검사기관 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가업체 사단법인 한국어린이안전연구원 59,091원 26.09.15 ~ 26.11.24
2026.10.19 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 최저가업체 메리츠화재 8,790,400원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.09.16 승강기부품 마그네트 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교견적후 최저가업체 자이엘리베이터 172,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.08.24 승강기 피트작업 전화기 불량(301-2호기,302동1호기)교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교견적후 최저가업체 자이엘리베이터 69,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.07.24 저수조청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 비교견적후 최저가업체 징성환경 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.24 세대방역소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적후 최저가업체 삼보환경개발(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 미화원 휴게실 에어컨 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 최저가업체 캐리어에어컨광주호남총판 518,182원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가업체 지안회계법인 1,120,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가업체 (주)아도엔지니어링 건축사사무소 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.24 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 최저가업체 세기방재(주) 340,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법