기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정한양아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로28번길 46

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,278원 서구 대비 낮음 27%
  • 373세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
373세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.10.26 (28년차)
관리비부과면적
39,896㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
292대
CCTV
46대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284202
화정한양아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,394원 265.5 10,590,892
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,998원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 243.1 9,697,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 573원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.4 213,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 41,682
A04 피복비 직원 근무복 43원 비교 자료 없음 0.4 16,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,668원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.6 622,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,653원 417.5 16,655,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,862원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 143.1원 대비 101.5 4,051,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,831원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 269.5 10,753,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,815원 높음 402% 서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 26.3 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,557원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 14.6 580,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 588원 비교 자료 없음 5.5 219,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,561원 42.6 1,701,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,336원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.8 871,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,225원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.8 829,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,230원 282.6 11,275,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,513원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 70.2 2,802,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 877원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.2 327,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,020원 0% 서구 중앙값 ㎡당 158.9원 대비 159.1 6,348,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,215원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.4 453,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,796원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 16.8 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,809원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.9 674,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,879원 270.0 10,772,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,879원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 230.6원 대비 270.0 10,772,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 136,716원 중앙값 1,753원/㎡ 낮음 27% 1,278 50,995,252

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,637,446원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,232만 25.01
  2. 4,922만 25.02
  3. 4,825만 25.03
  4. 4,939만 25.04
  5. 5,025만 25.05
  6. 5,100만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,690만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 8,946원
월 부과액의 2년 9개월 월 10,772,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,604원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 3,588만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.05 어린이놀이이설 정기시설 검사기관 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가업체 사단법인 한국어린이안전연구원 59,091원 26.09.15 ~ 26.11.24
2026.10.19 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 최저가업체 메리츠화재 8,790,400원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.09.16 승강기부품 마그네트 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교견적후 최저가업체 자이엘리베이터 172,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.08.24 승강기 피트작업 전화기 불량(301-2호기,302동1호기)교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교견적후 최저가업체 자이엘리베이터 69,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.07.24 저수조청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 비교견적후 최저가업체 징성환경 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.24 세대방역소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적후 최저가업체 삼보환경개발(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 미화원 휴게실 에어컨 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 최저가업체 캐리어에어컨광주호남총판 518,182원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가업체 지안회계법인 1,120,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가업체 (주)아도엔지니어링 건축사사무소 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.24 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 최저가업체 세기방재(주) 340,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법