기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정모아타워 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로 59

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,253원 서구 대비 낮음 27%
  • 240세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.01.07 (33년차)
관리비부과면적
39,237㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택
주차
341대
CCTV
42대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 8 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284503
화정모아타워 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,041원 196.0 7,689,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,612원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 181.1 7,106,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 498원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.0 119,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 32,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 450원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,349원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.2 323,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,667원 566.8 22,240,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,971원 낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 67.1 2,633,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 77,404원 높음 80% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 473.5 18,577,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.8 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 22.4 880,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,583원 28.0 1,100,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,083원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.7 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,500원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 15.3 600,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,601원 211.6 8,304,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,662원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 59.1 2,318,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -9원 비교 자료 없음 -0.1 -2,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,163원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 105.0 4,119,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,422원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.7 341,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,297원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 14.0 551,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,065원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 24.9 975,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,875원 250.0 9,810,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,875원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 250.0 9,810,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,768원 중앙값 1,713원/㎡ 낮음 27% 1,253 49,144,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 611,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,090만 25.01
  2. 5,075만 25.02
  3. 4,914만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,433만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 202만원 ㎡당 12,344원
월 부과액의 4년 1개월 월 9,810,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2억 6,264만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.13 소방시설 종합정밀점검지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급공사 세기방재(주) 836,000원 26.02.13 ~ 26.02.13
2026.01.21 재활용품수거 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 나주자원 4,800,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.14 소방시설 종합정말점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 세기방재 4,752,000원 26.01.14 ~ 27.07.31
2026.01.12 게시판설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 코리아기획 0원 26.01.12 ~ 29.12.31
2026.01.01 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가에 의하여 재계약 성원산업개발 28,590,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.01 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평가에 의하여 재계약 성원산업개발 214,065,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.01 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2인이상 비교견적 현대엘리베이터 9,600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.31 101동 1호기 승강기내부 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 (주)코맥스넷 220,000원 25.07.31 ~ 25.07.31
2024.12.03 도시가스 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 (주)승화기업 4,500,000원 24.12.02 ~ 24.12.05
2024.11.21 수도메인계량기 상판(철판) 돞개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인이상 비교견적 (주)안산에쓰아이 600,000원 24.11.22 ~ 24.11.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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