기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정모아타워 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로 59

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,259원 서구 대비 낮음 29%
  • 240세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.01.07 (33년차)
관리비부과면적
39,237㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택
주차
341대
CCTV
42대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 8 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284503
화정모아타워 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,482원 192.6 7,555,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,521원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 180.6 7,085,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 623원 낮음 52% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.8 149,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 71% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.6 21,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,248원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 7.6 299,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,297원 564.6 22,151,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,559원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 64.6 2,534,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 77,404원 높음 80% 서구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 473.5 18,577,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.1 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 22.4 880,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,583원 28.0 1,100,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,083원 낮음 61% 서구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 12.7 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,500원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 15.3 600,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,605원 223.9 8,785,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,971원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 54.9 2,153,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -9원 비교 자료 없음 -0.1 -2,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,827원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 127.4 4,998,420
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,769원 비교 자료 없음 10.8 424,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,776원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.9 426,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,729원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.7 655,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 542원 비교 자료 없음 3.3 130,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,875원 250.0 9,810,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,875원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 250.0 9,810,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,842원 중앙값 1,774원/㎡ 낮음 29% 1,259 49,402,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 605,607원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,090만 25.01
  2. 5,075만 25.02
  3. 4,914만 25.03
  4. 4,989만 25.04
  5. 4,955만 25.05
  6. 5,010만 25.06
  7. 5,232만 25.07
  8. 5,033만 25.08
  9. 5,175만 25.09
  10. 4,998만 25.10
  11. 5,063만 25.11
  12. 4,940만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,232만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 243만원 ㎡당 14,841원
월 부과액의 4년 11개월 월 9,810,000원 부과 · 2,742,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2억 6,264만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.13 소방시설 종합정밀점검지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급공사 세기방재(주) 836,000원 26.02.13 ~ 26.02.13
2026.01.21 재활용품수거 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 나주자원 4,800,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.14 소방시설 종합정말점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 세기방재 4,752,000원 26.01.14 ~ 27.07.31
2026.01.12 게시판설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 코리아기획 0원 26.01.12 ~ 29.12.31
2026.01.01 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가에 의하여 재계약 성원산업개발 28,590,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.01 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평가에 의하여 재계약 성원산업개발 214,065,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.01 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2인이상 비교견적 현대엘리베이터 9,600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.31 101동 1호기 승강기내부 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 (주)코맥스넷 220,000원 25.07.31 ~ 25.07.31
2024.12.03 도시가스 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 (주)승화기업 4,500,000원 24.12.02 ~ 24.12.05
2024.11.21 수도메인계량기 상판(철판) 돞개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인이상 비교견적 (주)안산에쓰아이 600,000원 24.11.22 ~ 24.11.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법