기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

중흥아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로57번길 16

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,265원 서구 대비 낮음 30%
  • 320세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1992.12.08 (34년차)
관리비부과면적
34,909㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥주택
주차
265대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284504
중흥아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,907원 301.6 10,530,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,580원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 291.8원 대비 271.2 9,465,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 459원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.2 146,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 52% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 31,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 703원 높음 645% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 6.4 225,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,065원 높음 102% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.9 660,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,782원 438.0 15,290,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,741원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 107.6 3,757,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,665원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 273.2원 대비 290.3 10,132,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.2 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,814원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 35.0 1,220,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,255원 29.8 1,041,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 461원 낮음 81% 서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 4.2 147,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,974원 0% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.1 631,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 820원 비교 자료 없음 7.5 262,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,032원 312.0 10,890,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,466원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 82.2원 대비 86.8 3,029,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,991원 높음 169% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 18.3 637,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,313원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 149.5 5,220,120
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,200원 비교 자료 없음 11.0 384,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,450원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.3 463,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,861원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 17.1 595,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,751원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.1 560,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 183.3 6,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 183.3 6,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,976원 중앙값 1,798원/㎡ 낮음 30% 1,265 44,152,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,223,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,415만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,562만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 242만원 ㎡당 22,218원
월 부과액의 10년 1개월 월 6,400,000원 부과 · 6,899,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,219원 대비 높음 170% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5,070만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 cctv교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사최고점 경쟁입찰 낙찰 50,700,000원 –
2025.09.09 내,외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 392,000,000원 –
2024.09.26 지하주차장 보수(방수)공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 결과 최고점을 받은 업체에 낙찰되었음 경쟁입찰 낙찰 45,450,000원 –
2024.06.05 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5개업체 견적서 의뢰하여 입대회에서 결정 회계법인 청 930,000원 24.06.05 ~ 24.08.30
2024.01.23 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정지로 긴급공사 티케이엘리베이터코리아(주) 2,640,000원 24.01.23 ~ 24.01.24
2023.11.09 승강기 부품 긴급교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 부품 긴급교체 티케이엘리베이터코리아(주) 1,690,000원 23.11.09 ~ 23.11.10
2023.10.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 추석연휴 전일 소방배관 천공으로 물이 분수처럼 올라 긴급 수선. 주안이엔지(주) 3,600,000원 23.10.06 ~ 23.10.13
2023.05.25 외부회계감사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 890,000원 –
2023.04.20 화정4동 중흥아파트 소방시설 보수공사(체크밸브교체 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 300만원이하, 2인이상의 견적 주안이엔지(주) 1,330,000원 23.04.25 ~ 23.04.25
2023.02.15 계량기 메인함 보수공사(지하1층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만, 2개업체 비교견적 주식회사 선강 1,358,001원 23.02.27 ~ 23.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법