기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

중흥아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로57번길 16

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,242원 서구 대비 낮음 31%
  • 320세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1992.12.08 (34년차)
관리비부과면적
34,909㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥주택
주차
265대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50284504
중흥아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,357원 287.4 10,034,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,530원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 270.7 9,449,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 549원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.0 175,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.9 32,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,175원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.8 376,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,352원 424.9 14,832,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,741원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 107.6 3,757,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,883원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 292.3 10,202,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.2 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,166원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 19.9 693,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,458원 40.9 1,426,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 701원 낮음 70% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 6.4 224,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,936원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 26.9 939,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 820원 비교 자료 없음 7.5 262,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,313원 305.4 10,660,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,764원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 89.5 3,124,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,598원 높음 259% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 23.8 831,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,432원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 141.5 4,938,240
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,200원 비교 자료 없음 11.0 384,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,116원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.2 357,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,452원 0% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.3 464,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,751원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.1 560,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 183.3 6,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 183.3 6,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,480원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 31% 1,242 43,353,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,027,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,415만 25.01
  2. 4,335만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,076만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 244만원 ㎡당 22,365원
월 부과액의 10년 2개월 월 6,400,000원 부과 · 1,261,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 높음 164% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2024.06.05 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5개업체 견적서 의뢰하여 입대회에서 결정 회계법인 청 930,000원 24.06.05 ~ 24.08.30
2024.01.23 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정지로 긴급공사 티케이엘리베이터코리아(주) 2,640,000원 24.01.23 ~ 24.01.24
2023.11.09 승강기 부품 긴급교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 부품 긴급교체 티케이엘리베이터코리아(주) 1,690,000원 23.11.09 ~ 23.11.10
2023.10.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 추석연휴 전일 소방배관 천공으로 물이 분수처럼 올라 긴급 수선. 주안이엔지(주) 3,600,000원 23.10.06 ~ 23.10.13
2023.04.20 화정4동 중흥아파트 소방시설 보수공사(체크밸브교체 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 300만원이하, 2인이상의 견적 주안이엔지(주) 1,330,000원 23.04.25 ~ 23.04.25
2023.02.15 계량기 메인함 보수공사(지하1층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만, 2개업체 비교견적 주식회사 선강 1,358,001원 23.02.27 ~ 23.02.27
2023.02.01 자가용 전기설비 안전관리 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의에서 기존사업자 평가 후 재계약 무진엔지니어링 150,000원 23.02.01 ~ 24.01.31
2021.08.12 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 102동 2호기 승강기 부품(IOC기판)교체 긴급공사 TK엘리베이터코리아(주) 2,350,000원 21.08.12 ~ 21.10.12
2021.07.26 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 102동 3호기 승강기 부품(IOC기판)교체 긴급공사 TK엘리베이터코리아()주) 2,350,000원 21.07.26 ~ 21.07.26
2021.05.31 어린이놀이시설 부분 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사고발생 위험으로 긴급공사 가원 2,720,000원 21.05.31 ~ 21.06.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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