기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 금호동

남양파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화개1로78번길 13

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,603원 서구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 380세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
2000.11.30 (26년차)
관리비부과면적
53,015㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
619대
CCTV
83대
승강기
12대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50285812
남양파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,658원 298.6 15,829,876
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,666원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 284.3 15,073,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,342원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.6 509,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.7 39,726
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 545원 낮음 50% 서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.9 207,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,386원 389.8 20,666,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,551원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 111.5 5,909,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,625원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 241.0 12,777,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,211원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 37.3 1,980,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,258원 37.7 1,998,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,013원 낮음 68% 서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 7.3 385,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,245원 높음 71% 서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 30.4 1,613,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,970원 644.9 34,188,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,305원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 81.2원 대비 95.4 5,055,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,167원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 425.1원 대비 323.7 17,163,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 413원 낮음 63% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.0 156,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,245원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 159.4 8,453,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.6 882,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,181원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.5 448,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,824원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 13.1 693,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,513원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 25.2 1,335,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,367원 232.0 12,299,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,367원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 232.0 12,299,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,639원 중앙값 1,844원/㎡ 낮음 13% 1,603 84,982,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,072,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,980만 25.03
  2. 8,223만 25.04
  3. 8,558만 25.05
  4. 8,327만 25.06
  5. 1억 107만 25.07
  6. 1억 60만 25.08
  7. 9,082만 25.09
  8. 8,456만 25.10
  9. 8,253만 25.11
  10. 8,895만 25.12
  11. 8,638만 26.01
  12. 8,498만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
83,042,717원
2026년 2월
84,982,824원

세대당 ▲ +5,105원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,305만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 7,037원
월 부과액의 2년 6개월 월 12,299,280원 부과 · 755,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,538원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,725만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 새미래 0원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.30 금호동 남양파크 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠 화재 12,765,000원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.04.01 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 세원방재 2,800,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결사항 회계법인 원지 1,000,000원 26.03.31 ~ 26.04.02
2026.03.09 수익사업에 대한 신고대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 회계법인 예다움 400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.02 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결사항 유환회사 창성환경 550,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.13 AHD CCTV 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결사항 미래정보통신 1,900,000원 26.02.19 ~ 26.02.19
2026.01.09 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결사항 삼보환경개발주식회사 2,550,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 지하주차장 14번 카메라 cctv 케이블 포설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결사항 미래정보통신 220,000원 25.12.31 ~ 25.12.31
2025.12.30 분리수거장 cctv교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결사항 미래정보통신 370,000원 25.12.30 ~ 25.12.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법