기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 방림동

모아2-2차3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 봉선1로 87

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,462원 남구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 929세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
929세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1989.06.01 (37년차)
관리비부과면적
100,268㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택
주차
712대
CCTV
85대
승강기
31대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50305005
모아2-2차3차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,305원 188.1 18,863,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,239원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 169.0 16,943,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 717원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.6 666,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 116,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,224원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.3 1,136,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,362원 448.1 44,928,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,249원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 113.5 11,379,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,262원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 308.2 30,900,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.0 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,312원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 21.4 2,148,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,250원 39.4 3,947,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,250원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 39.4 3,947,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,340원 586.9 58,843,023
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,382원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 40.6 4,071,253
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,001원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 351.4원 대비 305.8 30,657,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,570원 높음 128% 남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 14.5 1,458,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,422원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 152.2 15,256,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,115원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.6 1,965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,727원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 16.0 1,604,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,150원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 10.7 1,068,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,807원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.0 2,607,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.5 153,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,586원 200.0 20,053,628
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,586원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 200.0 20,053,628
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,843원 중앙값 1,764원/㎡ 낮음 17% 1,462 146,636,152

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,818,341원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,781만 25.06
  2. 1억 7,994만 25.07
  3. 1억 7,435만 25.08
  4. 1억 7,022만 25.09
  5. 1억 6,326만 25.10
  6. 1억 5,687만 25.11
  7. 1억 6,505만 25.12
  8. 1억 6,919만 26.01
  9. 1억 5,846만 26.02
  10. 1억 4,587만 26.03
  11. 1억 4,431만 26.04
  12. 1억 4,664만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
138,369,526원
2026년 5월
146,636,152원

세대당 ▲ +8,898원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,835만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,167원
월 부과액의 2년 7개월 월 20,053,628원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,223원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.17 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 후 업체선정함 경쟁입찰 낙찰 46,872,000원 –
2025.09.15 아스콘 포장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 최저가, 예산(예정가) 범위 내(아래)로 입찰가 제출됨 경쟁입찰 낙찰 554,700,000원 –
2025.05.13 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 최저가, 예산(예정가) 범위 내(아래)로 입찰가 제출됨 경쟁입찰 낙찰 246,300,000원 –
2023.09.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 일우회게법인 1,500,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2022.08.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 청 1,390,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2022.05.23 정원수 전정부산물,쓰레기,폐가구 등 처리경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적정가 경쟁입찰 낙찰 9,200,000원 22.05.24 ~ 22.05.31
2021.09.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 08월 입주자대표회의 의결 회계법인 청 1,500,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.12.09 소방시설작동기능점검지적사항 공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,400,000원 –
2020.11.10 승강기 보수공사 업체선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 규정에의거 고득점자 결정 경쟁입찰 낙찰 28,668,000원 20.11.20 ~ 20.12.18
2020.09.09 CC-TV교체사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 적용 경쟁입찰 낙찰 107,378,785원 20.09.18 ~ 20.09.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법