기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

대화아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 봉선로96번길 1

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,383원 남구 대비 낮음 18%
  • 315세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1993.11.27 (33년차)
관리비부과면적
32,281㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대화건설
주차
235대
CCTV
38대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50306004
대화아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,925원 301.8 9,741,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,394원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 273.3원 대비 286.8 9,259,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 411원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.0 129,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.1 69,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.7 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 725원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.1 228,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,882원 506.3 16,342,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,739원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 143.8 4,642,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,366원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 335.3 10,825,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 635원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.2 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,143원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.9 675,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,841원 37.5 1,209,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 596원 낮음 78% 남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 5.8 187,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,244원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 31.7 1,022,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,604원 279.1 9,010,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,629원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 74.4 2,403,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,020원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.0 321,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,581원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 142.3 4,593,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 896원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.7 282,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,806원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 17.6 568,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,672원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 26.1 841,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,480원 258.4 8,341,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,480원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 258.4 8,341,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 141,731원 중앙값 1,696원/㎡ 낮음 18% 1,383 44,645,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,479,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,554만 25.01
  2. 4,564만 25.02
  3. 4,490만 25.03
  4. 4,449만 25.04
  5. 4,465만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,355만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 11,262원
월 부과액의 3년 8개월 월 8,341,050원 부과 · 445,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,341원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 757만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 정기안전점검 지적사항에 따른 긴급 보수공사 세종엘리베이터 393,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.21 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 주차장 소방감지기 이상으로 인한 긴급 복구 화니산업 700,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.18 103동 지하 지수정 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하층 베관파손으로 누수 발생. 집수정 펌프 고장으로 인해 배수 안되는 긴급상황발생. 긴급배수을 위해 집수정 펌드 긴급 수리 및 교체 현모터펌프테크 1,064,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.17 103지하 누수 보강 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하 누수사고 인 한 긴급공사 빛고을 누수 119 2,410,000원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.06.17 봉선대화아파트 누수부 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 남구청 합동점검사항 지적사항으로 긴급 보수공사 시행 삼우건설(주) 3,000,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2025.06.27 승강기 부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사에 의한 수의계액 세종엘리베이터 350,000원 25.06.27 ~ 25.06.27
2025.05.08 승강기 부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사에 의한 수의계액 세종엘리베이터 405,000원 25.05.08 ~ 25.05.08
2024.12.05 옥상 탑코팅공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상방수 입찰공사건 10% 이내 공사 두경건업 주식회사 3,500,000원 24.12.09 ~ 24.12.31
2024.07.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결 일우회계법인 800,000원 24.07.12 ~ 24.07.31
2024.01.03 승강기 부품교체수의계약 · 용역 · 소독 · 긴급공사에 의한 수의계약 (주)대명엘리베이터 800,000원 24.01.03 ~ 24.01.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법