기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

대화아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 봉선로96번길 1

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,411원 남구 대비 낮음 25%
  • 315세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1993.11.27 (33년차)
관리비부과면적
32,281㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대화건설
주차
235대
CCTV
38대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50306004
대화아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,828원 320.3 10,340,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,393원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 286.8 9,258,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,334원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.0 420,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 455원 높음 122% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.4 143,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 비교 자료 없음 1.4 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,503원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.7 473,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,882원 506.3 16,342,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,739원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 143.8 4,642,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,366원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 335.3 10,825,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 635원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.2 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,143원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 20.9 675,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,710원 36.2 1,168,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 865원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 8.4 272,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,147원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.9 676,220
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 698원 비교 자료 없음 6.8 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,686원 289.7 9,351,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,959원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 70.7원 대비 87.4 2,822,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,003원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.8 315,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,989원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 156.0 5,036,550
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,065원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 10.4 335,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,335원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.0 420,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,336원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 13.0 420,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,480원 258.4 8,341,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,480원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 258.4 8,341,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,586원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 25% 1,411 45,544,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,611,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,554만 25.01
  2. 4,564만 25.02
  3. 4,490만 25.03
  4. 4,449만 25.04
  5. 4,465만 25.05
  6. 4,544만 25.06
  7. 4,554만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,952만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,757원
월 부과액의 3년 10개월 월 8,341,050원 부과 · 320,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,555원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 757만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 정기안전점검 지적사항에 따른 긴급 보수공사 세종엘리베이터 393,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.21 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 주차장 소방감지기 이상으로 인한 긴급 복구 화니산업 700,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.18 103동 지하 지수정 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하층 베관파손으로 누수 발생. 집수정 펌프 고장으로 인해 배수 안되는 긴급상황발생. 긴급배수을 위해 집수정 펌드 긴급 수리 및 교체 현모터펌프테크 1,064,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.17 103지하 누수 보강 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하 누수사고 인 한 긴급공사 빛고을 누수 119 2,410,000원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.06.17 봉선대화아파트 누수부 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 남구청 합동점검사항 지적사항으로 긴급 보수공사 시행 삼우건설(주) 3,000,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2025.06.27 승강기 부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사에 의한 수의계액 세종엘리베이터 350,000원 25.06.27 ~ 25.06.27
2025.05.08 승강기 부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급공사에 의한 수의계액 세종엘리베이터 405,000원 25.05.08 ~ 25.05.08
2024.12.05 옥상 탑코팅공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상방수 입찰공사건 10% 이내 공사 두경건업 주식회사 3,500,000원 24.12.09 ~ 24.12.31
2024.07.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결 일우회계법인 800,000원 24.07.12 ~ 24.07.31
2024.01.03 승강기 부품교체수의계약 · 용역 · 소독 · 긴급공사에 의한 수의계약 (주)대명엘리베이터 800,000원 24.01.03 ~ 24.01.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법