기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

포스코더샵아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효사랑길 14

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,826원 남구 대비 높음 6%
  • 1,140세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,140세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2004.12.23 (22년차)
관리비부과면적
135,379㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,383대
CCTV
186대
승강기
58대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50306018
포스코더샵아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,435원 222.6 30,136,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,089원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 202.8 27,460,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,511원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.7 1,722,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 230,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 633원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 5.3 722,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,559원 535.2 72,456,791
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,983원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 159.9 21,640,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,761원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 334.8 45,327,232
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,082원 높음 82% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.1 1,233,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,518원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 21.2 2,871,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,214원 비교 자료 없음 10.2 1,384,269
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,993원 84.2 11,392,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,367원 높음 136% 남구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 62.0 8,398,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,626원 0% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.1 2,994,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,140원 733.8 99,340,129
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,013원 낮음 89% 남구 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 8.5 1,154,821
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,388원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 491.7 66,561,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,373원 비교 자료 없음 -20.0 -2,705,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,131원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 186.4 25,229,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.1 2,590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,404원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 11.8 1,601,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,135원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 9.6 1,294,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,517원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.2 2,869,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 653원 비교 자료 없음 5.5 744,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,688원 250.0 33,844,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,688원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 250.0 33,844,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,816원 중앙값 1,729원/㎡ 높음 6% 1,826 247,169,939

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,740,256원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,719만 25.01
  2. 2억 4,344만 25.02
  3. 2억 3,055만 25.03
  4. 2억 4,514만 25.04
  5. 2억 3,657만 25.05
  6. 2억 5,353만 25.06
  7. 2억 7,696만 25.07
  8. 2억 9,529만 25.08
  9. 2억 9,992만 25.09
  10. 2억 4,968만 25.10
  11. 2억 4,717만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 734만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 12,612원
월 부과액의 4년 2개월 월 33,844,440원 부과 · 13,153,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 2억 1,492만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 관리동 옆 옥외계단 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 지호산업 2,650,000원 26.09.28 ~ 26.10.08
2026.09.03 어린이놀이시설 정기검사 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 신안테크 900,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.08.21 1지하주차장 천장 배수관 부분수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 찬란한 별 방수 1,200,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.07.20 승강기(107동 3호기) ccu외 3건 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 티케이엘리베이터(주) 2,340,200원 26.07.20 ~ 26.07.23
2026.06.29 ○○동 ○○호 공용섹스티아 패킹 누수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 쌍둥이종합설비 500,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.27 승강기(109동 2호기 ) 인버터 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 용역 티케이엘리베이터(주) 3,878,000원 26.06.27 ~ 26.06.29
2026.06.22 반원형파고라 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 용역 지호산업 3,450,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.06.19 101동 옆 메타세콰이어 전정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 주식회사 조은토건 2,000,000원 26.06.19 ~ 26.06.22
2026.06.19 101동 옆 화단 흙내림 방지 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역 주식회사 신암건설 4,300,000원 26.06.19 ~ 26.06.26
2026.06.02 기피품목 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 주식회사 새미래 4,104,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법