기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 백운동

벽산아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 독립로54번길 8

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,722원 남구 대비 낮음 2%
  • 326세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
326세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1998.04.21 (28년차)
관리비부과면적
34,386㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
347대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50330006
벽산아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,523원 251.5 8,646,478
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,210원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 274.4원 대비 229.5 7,892,545
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 667원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.3 217,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 50,553
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 445원 높음 1024% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 4.2 145,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,045원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.9 340,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,250원 466.9 16,055,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,527원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 118.8 4,083,816
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,912원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 321.5 11,055,174
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 높음 146% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.2 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,160원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 20.5 704,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,943원 103.7 3,567,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,256원 높음 354% 남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 87.8 3,017,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,687원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 16.0 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,914원 700.8 24,096,087
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,406원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 88.3원 대비 79.7 2,740,397
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,428원 0% 남구 중앙값 ㎡당 413.5원 대비 411.7 14,157,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -295원 비교 자료 없음 -2.8 -96,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,193원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 153.5 5,278,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,216원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.0 722,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,431원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.6 466,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 958원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 9.1 312,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,577원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.9 514,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,983원 198.9 6,840,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,983원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 198.9 6,840,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,614원 중앙값 1,766원/㎡ 낮음 2% 1,722 59,206,086

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,052,065원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,836만 25.01
  2. 5,921만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,526만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 8,586원
월 부과액의 3년 7개월 월 6,840,520원 부과 · 497,200원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,961원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3,986만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 임목폐기물처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 그린환경자원 900,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.27 방화문 교체 및 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 명진산업 1,701,200원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.07.14 2025회계 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 일우회계법인 863,636원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.01 2025년 결산 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거, 2025회계연도 외부회계감사 용역비가 500만원이후(부가세제외)에 해당하며, 입주자대표회의의결(2026- 6차회의)을 거쳐 수의계약을 체결함 일우회계법인 863,636원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.22 정화조실 폐기물처리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 광주종합설비 3,500,000원 26.06.25 ~ 26.06.27
2026.06.15 103동외벽균열 및 박리구간보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 광주종합설비 1,200,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.12 111동지하2층 집수정배수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결 광주종합설비 550,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.29 109동감지기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사후 입대후 사업자선정 지침에 따른 입대의 추인 화니산업 250,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.27 101동102동비상방송교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 공사후 입대의의결 수의계약 추인함 엔터이앤지 900,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
2026.05.22 102동3-4호라인 급수수직관 파열 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사후 사업자선정 지침에 따른 입대의 의결(추인) 광주종합설비 480,000원 26.05.22 ~ 26.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법